Проектирование торговых центров: основные этапы и задачи

Проектирование торговых центров – это комплексный и многогранный процесс, включающий в себя несколько ключевых этапов. Грамотное планирование и четкое следование технологии проектирования позволяет создать функциональный, удобный для посетителей и прибыльный торговый центр.

На первом этапе проводится предпроектный анализ – изучаются особенности выбранного участка, анализируется проходимость, транспортная доступность, составляется бизнес-план и оценивается коммерческий потенциал будущего торгового комплекса.

Следующий шаг – разработка архитектурно-планировочной концепции торгового центра. Определяется общая площадь комплекса, этажность, набор и размещение магазинов, расположение входных групп, парковок, развлекательных и досуговых зон. Прорабатываются пешеходные и транспортные потоки.

Далее следует разработка дизайн-проекта торгового комплекса – как экстерьера, так и интерьеров. Продумывается архитектурно-художественное оформление фасадов, витрин, интерьеров магазинов и общественных пространств с учетом фирменного стиля оператора торгового центра.

Затем выполняется комплекс инженерно-технических расчетов – прочностных, теплотехнических, электротехнических и других. Производится подбор и расчет инженерного оборудования торгового комплекса – систем отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, охранно-пожарной сигнализации.

На заключительном этапе разрабатывается рабочая документация, включающая чертежи, спецификации на материалы и оборудование, сметы на строительно-монтажные работы. Полный комплект проектной документации передается заказчику.

Таким образом, проектирование торгового центра – это многоплановый процесс, требующий участия целого ряда специалистов: архитекторов, инженеров, дизайнеров, маркетологов, финансистов. Главная цель – создание максимально функционального, комфортного и прибыльного торгового комплекса.

Особенности проектирования крупных торговых центров

Крупные торговые центры площадью от 25 000 кв. м имеют ряд особенностей проектирования. Это обусловлено масштабностью объекта, большим количеством арендаторов и посетителей. При проектировании крупного ТЦ важно грамотно спланировать транспортные и пешеходные потоки. Необходимо предусмотреть несколько входных групп, достаточное количество парковочных мест, удобные подъездные пути и разворотные площадки для общественного транспорта.

Большое значение имеет зонирование внутреннего пространства торгового комплекса. Магазины группируются по тематическому принципу, выделяются ресторанная зона, развлекательная зона, зона дополнительных услуг. Особое внимание уделяется общественным пространствам ТЦ – атриумам, галереям, зонам отдыха. При проектировании используются приемы «открытой» архитектуры для удобной ориентации посетителей в большом пространстве.

Для крупных торговых центров характерно функциональное зонирование и по вертикали – разделение на зоны определенного назначения по этажам. Также важно продумать инженерные системы жизнеобеспечения многофункционального комплекса – вентиляцию, кондиционирование, эскалаторы, лифты, системы видеонаблюдения. Грамотное комплексное проектирование позволяет сделать посещение крупного торгового центра максимально комфортным и безопасным для большого количества людей.

Современные тенденции в проектировании торговых центров

Современные торговые центры – это не просто место для шопинга, но и пространство для развлечений, общения, отдыха. За последние годы в проектировании ТЦ наметились новые тенденции. Одна из главных тенденций – создание многофункциональных комплексов. Помимо магазинов в ТЦ размещают кинотеатры, развлекательные центры, фуд-корты, фитнес-клубы, салоны красоты, коворкинги.

Еще один тренд – использование экологичных материалов, энергосберегающих технологий, «зеленых» решений в проектировании. Торговые центры стараются получить сертификаты экологической безопасности зданий. Большое внимание уделяется дизайну и архитектуре ТЦ. Используются современные фасадные системы, панорамное остекление, приемы бионической архитектуры. Внутри создается уникальный ландшафтный дизайн с зелеными зонами отдыха.

Еще одна тенденция – внедрение новейших цифровых технологий в проектирование ТЦ – интерактивных киосков, навигационных приложений, 3D-моделирования, виртуальной и дополненной реальности. Продуманная концепция, инновационный дизайн, разнообразие функций – вот основа для создания современного, конкурентоспособного торгово-развлекательного центра. Грамотное проектирование позволяет воплотить самые смелые идеи.

Требования пожарной безопасности при проектировании ТЦ

При проектировании торговых центров ключевую роль играет обеспечение пожарной безопасности. Это обусловлено большой площадью ТЦ, массовым пребыванием людей и наличием горючих материалов. Согласно нормам, торговый центр должен иметь необходимое количество эвакуационных выходов. Их ширина и количество рассчитываются исходя из максимально возможного числа посетителей.

Между эвакуационными выходами не должно быть тупиковых зон. Расстояние от наиболее удаленной части здания до ближайшего выхода должно быть не более 45 м. Ширина коридоров и проходов также регламентируется. В ТЦ предусматривается комплекс автоматической пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения. Помещения оснащаются средствами оповещения о пожаре и огнетушителями.

Строительные конструкции ТЦ должны иметь предел огнестойкости не менее 2 часов. Для отделки используются негорючие или трудногорючие материалы. Таким образом, комплекс мер пожарной безопасности позволяет минимизировать риски возникновения и распространения пожара в торговом центре и обеспечить безопасную эвакуацию людей.

Особенности инженерных систем крупных торговых центров

Крупные торговые центры предъявляют повышенные требования к инженерным системам комплекса. Это связано с большой площадью здания и необходимостью обеспечить комфорт посетителей. Одна из важнейших систем – отопление и вентиляция ТЦ. Параметры температуры и влажности поддерживаются круглосуточно с помощью центральных и локальных систем.

Также важна система кондиционирования – для торгового зала, административных и технических помещений. Кондиционеры подобраны по площади и производительности. Для вертикального перемещения в ТЦ используются эскалаторы и высокоскоростные лифты. Их количество и провозная способность рассчитываются исходя из потока посетителей.

В крупных ТЦ используют централизованные системы водоснабжения и канализации. Предусмотрены резервные и аварийные источники электропитания. Также важны системы пожаротушения, видеонаблюдения, охранной и пожарной сигнализации. Все инженерные системы интегрируются в единый диспетчерский комплекс управления комплексом. Комплексное проектирование инженерных систем является залогом бесперебойной работы, комфорта и безопасности крупного торгового центра.

Генеральный план участка при проектировании ТЦ

Разработка генерального плана https://www.absolut33.ru/ – важнейший этап проектирования торгового центра. От правильной организации участка зависит удобство пешеходных и транспортных потоков. На генплан наносятся границы земельного участка, существующие здания и коммуникации, проезды и площадки. Указывается расположение проектируемого здания ТЦ с пристройками. Особое внимание уделяется организации парковки – расстояние от входа в ТЦ, количество машино-мест, в т.ч. для маломобильных граждан, расположение въездов и выездов.

Предусматриваются пешеходные зоны перед главными входами в ТЦ, остановки общественного транспорта, подъезды для разгрузки товаров. Важная часть генплана – организация благоустройства территории. Проектируются тротуары, пешеходные дорожки, газоны, малые архитектурные формы, освещение. Генеральный план согласовывается с градостроительным планом застройки участка, техническими условиями, требованиями нормативных документов. Учитываются условия инсоляции территории и здания. Таким образом генплан обеспечивает рациональное использование территории застройки, удобные подходы к ТЦ и безопасность посетителей.