Предложение квартир в новостройках Новейшей Столицы снизилось на 10,2% Во 2-ом квартале этого года выкладка на первичном рынке сократилась на 10,2% по сопоставлению с первым кварталом. Специалисты разъясняют происшедшее вымыванием с рынка более доступных лотов перед сворачиванием программки льготной ипотеки
По итогам второго квартала 2024 года предложение на первичном рынке Новейшей Столицы составило 21,65 тыс. лотов. Это на 10,2% меньше показателя первого квартала (24,11 тыс. объектов) текущего года, но на 8,5% превосходит 2-ой район 2023 года (19,96 тыс.), утверждается в поступившем в редакцию исследовании аналитиков риелторской компании «Метриум».
К концу второго квартала этого года в реализации в Новейшей Столице находилось 47 проектов с квартирами и апартаментами. Из суммарного объема предложения 20,8 тыс. лотов пришлось на квартиры, а 0,8 тыс. — на апартаменты.
Уменьшение предложения на первичном рынке Новейшей Столицы управляющий начальник «Метриума» Руслан Сырцов разъясняет активным спросом в апреле — июне. Тогда покупатели стремились успеть купить жилище в новостройках до окончания программки льготной ипотеки с господдержкой.
«Ограничение на проектирование квартир площадью наименее 28 кв. м, домашняя и IT-ипотека, поддерживающие уровень цен на новостройки, будут отрицательно сказываться на доступности жилища для тех, кто не подпадает под льготные условия», —добавляет Сырцов.
В структуре предложения в новостройках Новейшей Столицы 1-ое место занимают однокомнатные квартиры, на которые пришлось 38,3%. На 2-ом месте двухкомнатное жилище с показателем 29,8%, на 3-ем — студии (17,3%). Дальше следуют трехкомнатные квартиры (14,1%) и квартиры, в каких по 4-е комнаты и больше (0,5%).
Во 2-ом квартале 2024 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Новейшей Столицы составила 246,58 тыс. руб. (+0,7% за район, +9% за год). В квартирах средняя стоимость 1 кв. м составила 246,74 тыс. руб. (+0,6% за район, +9% за год), а в апартаментах — 241,68 тыс. руб. (+2% за район, +6% за год). Стагнацию цен на первичном рынке ТиНАО аналитики «Метриума» также разъясняют вымыванием из предложения более малогабаритных лотов. В их цена «квадрата» наибольшая в силу наименьшей площади.
По данным учреждения недвижимости Est-a-Tet, во 2-ом квартале 2024 года Щербинка заняла 1-ое место в рейтинге районов (поселений) Новейшей Столицы по росту цен в новостройках за год. Средняя стоимость 1 кв. м в этой локации выросла по отношению ко второму кварталу прошедшего года на 37%, до 255,7 тыс. руб. 2-ое место занял р-он Филимонковское (+19%, до 221,1 тыс. руб.), а на третьей позиции оказался Троицк (+18%, до 220,7 тыс. руб.).
Читайте также: