Окончание ипотеки с господдержкой может привести к повышению спроса на новостройки на 50% во 2-ом квартале
Спрос на покупку новостроек в Старенькой Столице во 2-ом квартале может вырасти на 50% относительно первого квартала в преддверии отмены льготной ипотеки. Это приведет к увеличению цен в среднем на 10–15%. Таковой прогноз содержится в поступившем в редакцию исследовании «Инком-Недвижимости».
По оценкам риелторов, спрос на данный момент деятельнее, чем в прошедшем году: в первом квартале число запросов на покупку квартир в компании на 38% превысило характеристики аналогичного периода 2023 года. Такая динамика стала следствием заградительной ипотеки на вторичном рынке — часть посетителей переориентировались на новостройки по льготным программкам, объяснил начальник направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Из его слов, на первичном рынке до конца полугодия будет случаться увеличение спроса в связи с приближением даты окончания льготной ипотеки с господдержкой под 8% (программка заканчивается 1 июля 2024 года). «Как обычно бывает в таких случаях, многие постараются успеть в крайний вагон и взять ипотеку. Ожидается, что во 2-ом квартале спрос на новостройки будет на 50% выше, чем в первом», — предсказывает специалист.
Высочайший спрос в свою очередь приведет к подорожанию новостроек, считает Валерий Кочетков. «В перспективе 3-х месяцев может-быть увеличение медианных цен на 10–15% — так девелоперы отреагируют на рост спроса в преддверии отмены программ льготной ипотеки», — допустил он.
По данным «Инкома», за 1-ый район средняя цена «квадрата» новостроек Старенькой Столицы почти не поменялась (+0,6%, до 395,4 тыс. руб.). При всем этом в годичном выражении рост составил 15,3%. Во всех окрестностях зафиксировано увеличение средней цены квадрата за год, но самое существенное подорожание риелторы отмечают в ЮЗАО — на 23,9%, до 360,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Меньше всего за год средняя стоимость выросла в ЦАО — на 9,2%, до 700,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Предложение новостроек с начала года возросло на 1,5% и на 10,2% в годичном выражении. К апрелю покупателям строящегося жилища в столице доступно 37,5 тыс. лотов в Старенькой Столице, подсчитали в «Инкоме».
Средняя стоимость 1 кв. м новостроек в окрестностях Старенькой Столицы
| Округ | Средняя стоимость 1 кв. м в марте 2023 года, тыс. руб. | Средняя стоимость 1 кв. м в марте 2024 года, тыс. руб. | Динамика за год, % |
|---|---|---|---|
| ЮЗАО | 290,6 | 360,2 | +23,9% |
| ЮВАО | 281,5 | 335,0 | +19,0% |
| СЗАО | 366,0 | 425,3 | +16,2% |
| ЗАО | 370,1 | 427,2 | +15,4% |
| ЗелАО | 205,4 | 237,1 | +15,4% |
| СВАО | 313,9 | 357,8 | +14,0% |
| САО | 336,7 | 376,9 | +11,9% |
| ВАО | 300,1 | 335,3 | +11,7% |
| ЮАО | 364,7 | 405,0 | +11,0% |
| ЦАО | 641,3 | 700,2 | +9,2% |
Данные: «Инком-Недвижимость»
Специалисты из «НДВ Большой магазин Недвижимости» заявили о росте цен на новостройки после трехмесячного понижения. По их данным, средняя цена квадратного метра квартир комфорт-класса в новостройках Старенькой Столицы в марте 2024 года составила 326,9 тыс. руб. После понижения цены «квадрата» в течение 3-х месяцев в марте зафиксировано повышение на 1,1%. В компании «Бест-Новострой» также подтверждают рост цен на новостройки в Столице. По данным компании, в комфорт-классе средняя стоимость 1 кв. м возросла на 1% к прошлому месяцу, до 333,0 тыс. руб. По сопоставлению с мартом прошедшего года показатель вырос на 17%.
Читайте также: