Rosreestr soobshhil ob istoricheskom rekorde sprosa na novostrojki v moskve 2a11200.jpg

Росреестр сообщил об историческом рекорде спроса на новостройки в Москве

Исторические максимумы обновили как жилой, так и нежилой сегменты первичного рынка Фото: Валерий Шарифулин / ТАСС

По данным отчета Rosliestre, предоставленного редакции, в 2023 году в агломерации было подписано 166,4 тыс договоров долевого участия DDU. Это крупнейший результат за всю историю подобной статистики (с 2009 года.

Как говорится в материалах, рынок новостроек бьет рекорды как в жилом, так и в нежилом (ОКС, автостоянки, коммерческие помещения и т.д.) секторе.

«Основной рынок недвижимости столицы добился впечатляющих результатов в 2023 году, став самым продуктивным рынком по количеству сделок за всю 15-летнюю статистическую историю. По итогам 12 месяцев все рекорды, установленные в 2017 году, побиты», — прокомментировал Игорь Майданов, руководитель московского подразделения Рослиестра.

Всего с января по декабрь 2023 г в Москве зарегистрировано 166,4 тыс детей дошкольного возраста, к 2022 г. – 36,3% (122 тыс детей), к 2021 г. – 15,6% (прирост – 143,990 чел.).

Росреестр сообщил об историческом рекорде спроса на новостройки в Москве

Другие участники рынка также отмечают рост спроса на новостройки в 2023 году. Эксперты, опрошенные редакцией, в качестве основных причин назвали рост ставок по ипотечным кредитам, ожидания завершения льготных программ и ужесточение требований к ипотечным заемщикам. Все это побуждает покупателей досрочно закрывать сделки.

Ирина Доброхотова, управляющий партнер BnMAP.pro и основатель компании «Бест-Новострой», сказала»:

— Есть разные причины, по которым в 2023 году будет большое количество сделок по новостройкам. Во-первых, в 2022 году формируется определенный объем отложенного спроса за счет внешних шоков. В 2023 году рынок недвижимости продемонстрировал большую стабильность, и люди продолжали покупать недвижимость.

Во-вторых, это изменение ключевых процентных ставок, связанных с ипотечным стимулированием. В связи с повышением процентных ставок по рыночным программам часть спроса со вторичного рынка перетекла на вторичный рынок. Изменения ключевых процентных ставок также стимулировали покупки теми, кто ранее получил действительные разрешения на ипотеку по более выгодным ставкам.

Кроме того, на спрос также повлияла информация от властей о том, что срок действия схемы стимулирования ипотеки может истечь 1 июля 2024 года

Как говорится в отчете министерства, количество детей, не посещающих школу, в декабре также достигло рекордной отметки — 18 миллионов 860 тысяч, что на 14,6% выше результата ноября 2022 года. Это на 54,9% больше предыдущих результатов. %, что на 19,8% больше, чем в декабре 2021 года%.

Росреестр сообщил об историческом рекорде спроса на новостройки в Москве

«Декабрь на рынке новостроек сохранил позиции самого загруженного месяца в году по регистрации сделок. Впервые Росреестр зафиксировал месячный показатель ДДУ — 18,8 тыс прав на жилую и коммерческую недвижимость. При этом новые Были установлены высокие цены на покупку квартир и нежилых земель», — отмечает Игорь Майданов.

Росреестр сообщил об историческом рекорде спроса на новостройки в Москве

Декабрьский рекорд для жилого сегмента составил 13,09 тыс. DDU (+20% за месяц, +46,4% за год), а для нежилого сегмента — 5,77 тыс. DDU (+3,8% и +78,4% соответственно).

Данные о спросе за декабрь также подтвердили аналитики Dataflat. По их оценкам, в этом месяце в столице в новостройках было продано 19,3 тыс участков, доход от застройки превысил 277,3 млрд руб. С декабря по декабрь цена новостроек в столичном регионе выросла на 19% до 304,9 тыс рублей за квадратный метр.

Недавний статистический отчет Лотриестра показывает, что 2023 год также был рекордным по спросу на вторичное жилье и ипотеку.

Также читайте: