Sber ocenil padenie vydachi ipoteki v janvare dengi rbk nedvizhimost d333553.jpg

«Сбер» оценил падение выдачи ипотеки в январе :: Деньги :: РБК Недвижимость

Выдача сократилась более чем на 70%, из них 50% — сезонный фактор. При этом число заявок на получение ипотечных кредитов в Сбербанке в январе было таким же, как в декабре, рассказал директор дивизиона «Домклик» Фото: Михаил Терещенко/ТАСС

Выдача ипотечных кредитов в январе сократилась примерно на 75% по сравнению с декабрем, из них 50% было связано с традиционным падением спроса в январе, а 25% — с изменением льготных условий. Об этом на конференции Сбербанка по недвижимости заявил директор дивизиона «Домкурик» Сбербанка Алексей Рапи.

«В январе было довольно сильное падение. Если посмотреть на ипотеку, то к декабрю она упала на 75% квартал к кварталу», — сказал Алексей Рапи. По его словам, сравнение января с январем в данном случае не совсем корректно, поскольку год назад на ипотечном рынке действовали другие правила. При этом выдача ипотечных кредитов в январе ежегодно снижается примерно вдвое. «Поэтому, если мы видим снижение примерно на 75% по сравнению с предыдущим периодом, то 50% это связано с сезонностью, а 25% — это реальный спад, наблюдаемый на фоне изменений, которые вступили в силу в декабре прошлого года», — сказал он пояснил эксперт.

По презентационному материалу руководителя дивизиона «Домкулик», представленному на конференции, видно, что по состоянию на декабрь 2023 года объем выдачи ипотечных кредитов Сбербанка составил 468 млрд руб., из них 348 млрд руб был выпущен по льготной программе, и его доля достигла 74%. В январе 2024 года общий объем выдачи ипотечных кредитов сократился до 152 млрд руб. (снижение примерно на 68%), из них 99 млрд руб. (минус 72%) Программы государственной поддержки сократились, и их доля снизилась до 65%.

Объем выдачи жилищных кредитов в России снижается из-за ужесточения условий банками

При этом глава управления Домкулик отметил, что количество заявок на ипотеку от Сбербанка в январе было таким же, как и в декабре. «Если посмотреть на январь, то уровень заявок остался на декабрьском уровне — 17 тысяч заявок в день. Так что со спросом все в порядке», — сказал он, ссылаясь на цифры.

Негативный и позитивный прогнозы

Алексей Лейпи также отметил, что Сбербанк подготовил два варианта развития ситуации на ипотечном рынке после усиления льготных условий по ипотечным кредитам. При негативном сценарии совокупное сокращение выплат за счет программы стимулирования может достичь 83%. В этом случае доля одобренных заявок сократится в несколько раз и программа фактически останется на бумаге, пояснил он.

Глава дивизиона «Домкулик» сообщил: «Исходя из позитивных прогнозов, если мы воспользуемся этим средством (Ред.: Субсидии застройщикам), темп снижения составит 37%. Это соответствует намерению контролирующих органов». Сбербанк.

В конце декабря изменились правила выдачи льгот по программе стимулирования. Увеличение первоначального взноса до 30%, снижение лимита в агломерации, введение принципа «одна приоритетная ипотека на человека», а также снижение максимального размера субсидий для банков по национальной программе на 0,5 процентных пункта говорим о том, что делать. Кроме того, начиная с января застройщики будут обязаны дополнительно субсидировать свои кредиты в рамках программы стимулирования. По мнению экспертов, все эти нововведения приведут к снижению спроса на льготные кредиты, которое уже наблюдалось в январе.

Также читайте: