По данным Consul Группа, после принятия поправок налог возрастет на 488 руб. на 1 кв. м недвижимости, а бюджет Столицы пополнится приблизительно на 26 миллиардов руб.
Под увеличение налога на имущество в Столице подпадут около 4,9 тыс. объектов физлиц и юрлиц, чья кадастровая цена превосходит 300 миллиона руб. Из-за этого бюджет Столицы может увеличиться на 26 миллиардов руб. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставила юридическая компания Consul Группа.
10 июля Дума приняла закон, который предугадывает увеличение с 2025 года налоговой нагрузки на дорогую недвижимость, кадастровая цена которой превосходит 300 миллиона руб. 15 июля документ подписал глава РФ Владимир Путин. Согласно поправкам, регионы сумеют повысить налоговые ставки по таким объектам с 2% до 2,5%. В связи с этим аналитики Consul Группа подсчитали, какой объем недвижимости может подпасть под планируемое увеличение.
Как считали
Аналитики при помощи платформы Ownex проанализировали весь список объектов (выше 37,9 тыс.) в Столице, налог по которым уплачивается по кадастровой цены, и отобрали не подпадающие под увеличение ставки с 2% до 2,5%. Также в Consul Группа оценили среднее увеличение налога на 1 кв. м и подсчитали сумму налога, которая поступит в бюджет Столицы после принятия поправок.
По данным Consul Группа, всего под увеличение налога на дорогостоящее имущество подпадает 4983 объекта общей площадью 53,4 миллиона кв. м. Сюда входят:
А) 3218 построек, у каких есть владелец прав. Если строение разбито на помещение, то оно попадает в п. Б;
Б) 1656 помещений в зданиях, включенных в список объектов, налог по которым уплачивается по кадастровой цены;
В) 109 помещений в домах, налог по которым исчисляется по кадастровой цены.
По оценкам специалистов, в среднем после принятия поправок налог возрастет на 488 руб. на 1 кв. м недвижимости. «Другими словами для собственника помещения площадью 2 тыс. кв. м сумма налога в 2025 году возрастет приблизительно на 976 тыс. руб. в год к той сумме, которую он уплатит за 2024 год», — объяснил управляющий партнер Consul Группа Сергей Пивоварчик. «Если в 2025 году Столица РФ воспримет данные правки на уровне субъекта, то бюджет пополнится приблизительно на 26 миллиардов руб.», — добавил специалист.
Как это скажется на рынке
Рост налогов приведет к повышению расходов на содержание недвижимости и уменьшению доходной части бизнеса, объясняет Сергей Пивоварчик. «Для тех, кто употребляет недвижимость очень продуктивно, не думаю, что повышение налога значительно скажется на прибыльности», — считает специалист. «Но для тех, у кого высочайшая вакантность в совокупы с повышением налога на прибыль, такие конфигурации будут осязаемыми», — добавил он.
300 миллиона руб. — довольно не высокий порог, потому будет затронута значимая часть коммерческих объектов, добавил босс департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. Большая часть объектов ценой наименее 300 миллиона руб. освобождены от уплаты налога на имущество благодаря облегченной системе налогообложения (УСН), объяснил специалист. По его воззрению, рост налога на имущество собственники коммерческой недвижимости дороже 300 миллиона руб. будут перемещать на арендаторов. «При иных равных фактор роста налога на имущество с 2% до 2,5% приведет к росту ставок аренды на 3–5%, если базой для расчета налога выступает кадастровая цена», — считает босс департамента рынки капитала Nikoliers.
Что касается жилого сектора, по оценкам NF Группа, на первичном рынке элитного жилища Столицы на данный момент представлено около 430 квартир и апартаментов ценой выше 300 миллиона руб., что составляет около 16% от общей структуры предложения в элитных новостройках столицы. Большая часть таких лотов сконцентрирована в классе де-люкс — около 70% также. В разрезе районов третья часть высокобюджетного предложения ценой больше 300 миллиона руб. сосредоточена в районе Якиманка, где реализуются ЖК класса де-люкс «Лаврушинский», Armani/Casa Москва Residences, DUO и др.
«Определенно, совместно с увеличением налога часть покупателей будут больше осторожно подходить к принятию решения о покупке. В этом случае стоит учесть, что клиенты первостатейно оценивают вероятные общие расходы, связанные с владением недвижимостью, которые в этом случае могут вырасти», — считает партнер NF Группа Андрей Соловьев.
Но в высочайшем секторе постоянно есть покупатели, в том числе покупатели «трофейной недвижимости», для которых первостатейно качество объекта, его размещение и знаковость — в данном случае рост издержек не имеет критичного значения, добавил он.
Читайте также: