Из слов специалистов, на возведение под ключ каменного дома площадью 120 кв. м в этом году в среднем надо закладывать 12–15 миллиона руб.
Строительный период на рынке пригородного жилища уже начался. В прошедшем материале редакция «РБК-Недвижимости» говорила, как подорожало возведение древесных домов в 2024 году и какая сумма нужна для возведения такового жилища. В данный раз пойдет речь о ценах на возведение каменных домов (кирпич и газобетон).
Рост цен в границах инфляции
Возведение каменных домов, как и древесных, в 2024 году тоже подорожало. По оценкам аналитиков направления «Домокомплекты» компании «Технониколь», цена строительства 1 кв. м дома из кирпича без внутренней отделки относительно конца прошедшего года возросла приблизительно на 4%, до 65,5 тыс. руб. Аналогичное увеличение случилось на дома из газобетона — на 4%, до 55 тыс. руб.
«Увеличение цены если и есть, то совершенно малозначительное, ниже официальной инфляции. Оно обосновано ростом цен на отдельные материалы, к примеру дерево и ОСП, вдобавок на некие виды работ, в главном это задело каменных (кладка и монолит) и инженерных работ», — объяснил технический начальник направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Андрей Баннов.
Из его слов, максимальный рост цен был зафиксирован на пиломатериалы (около 15%), что связано с сокращением числа участников рынка в секторе заготовки. Что касается роста цены работ, то данный процесс носит конечный нрав, происходит по инерции и является следствием высочайшей инфляции 2022–2023 годов, добавил Андрей Баннов.
Цена строительства домов в различных разработках
| Материал | Средняя цена 1 кв. м без внутренней отделки, 2022 год, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м без внутренней отделки, 2023 год, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м без внутренней отделки, май 2024 года, тыс. руб. | Динамика с начала года, % |
|---|---|---|---|---|
| Брус | 57 | 52 | 55 | 5,8% |
| Кирпич | 57 | 63 | 65,5 | 4% |
| Каркас (энергоэффективный) | 47 | 45 | 47 | 4,4% |
| Каркас (экономкласс) | 31,5 | 30 | 34 | 13,3% |
| Газобетонный блок | 55 | 53 | 55 | 3,8% |
Расчеты: аналитики направления «Домокомплекты» «Технониколь»
По оценкам АО «ИстКульт Можайск» (бывшее Xella Группа, самый большой производитель газобетона), с декабря по апрель автоклавный газобетон подорожал приблизительно на 25–30%. Главные причины — отложенный спрос (не только лишь в ИЖС, да и в городском возведении), рост расходов на логистику и увеличение цен на сырье, объяснил босс направления по поддержке дистрибьюторов АО «ИстКульт Можайск» Виталий Быков. Что касается общей цены строительства дома из газобетона, то относительно декабря прошедшего года приметного роста цен не случилось, добавил специалист.
Хозяин строительной компании «Дом Лазовского» (практикуется на возведении жилища в Столичном регионе) Макс Лазовский оценивает подорожание строительства каменных домов (монолит, кирпич, керамика, газобетон) в среднем на 10–15%. Из его слов, основными причинами этого стали недостаток строителей и увеличение цены стройматериалов.
«Больше всего подорожало дерево камерной сушки — на 35%, а оно является основным элементом кровли каменного дома. Потому сама кровля подорожала на 10–15%. Металлоизделия выросли в стоимости в среднем на 10–15%. До 20% подорожали оконные конструкции из-за ввезенной фурнитуры и самих комплектов. Около 10% прибавили в цены отделка и бетон», — привел примеры Макс Лазовский. «По инженерии пока излагать рано, мы еще не закупали ее в этом году. Но планируем покупать во 2-ой половине года и ожидаем удорожание не наименее 15% по сопоставлению с 2023 годом», — добавил специалист.
Подобный рост цен на возведение каменных домов отмечают в компании «Стройсинтез» (практикуется на возведении пригородного жилища в Санкт-Петербурге и Ленобласти). «С января по май 2024 года цена строительства 1 кв. м домов разных технологий (глиняний, газобетонный блок, пеноблок, кирпич) в Ленинградской области выросла на 10–15%. Эта динамика связана с пришествием строительного сезона и общей экономической ситуацией в стране», — произнес глава компании Виктор Лукин. Подорожание специалист растолковал также с ростом цен на стройматериалы, увеличением цены строительно-монтажных работ в связи с оттоком рабочей силы, ужесточением политики миграционного учета и увеличением курса валют.
Читайте также: Дом из газобетона: что значимо знать до начала строительства
Средние бюджеты и ожидания
Из слов специалистов, на возведение под ключ каменного дома площадью 120 кв. м (инженерные системы, электроника, полная отделка, но без учета цены участка и расходов) в этом году в среднем надо закладывать 12–15 миллиона руб. Эти числа могут быть ниже либо выше зависимо от трудности проекта, свойства отделки, цены и класса инженерии, вдобавок цен на работу строителей (в разгар сезона они могут быть не слабо завышены), пояснили они.
Так, по оценкам специалистов «ИстКульт Можайск», в среднем цена строительства под ключ 1 кв. м дома из газобетона обойдется в 120–130 тыс. руб. Также, за дом площадью 120 кв. м получаем приблизительно 14,4–15,6 миллиона руб. «Это если излагать о средней по рынку ситуации и не брать в расчет проекты с суперэлитной отделкой», — объяснил Виталий Быков.
Читайте также: Что надо знать о каркасном доме до начала строительства
Специалисты «Стройсинтеза» оценивают цена строительства каменного дома под ключ в спектре от 14,4 миллиона до 20 миллиона руб. и выше зависимо от избранной технологии (глиняний, газобетонный блок, пеноблок, кирпич). Из слов гендиректора компании, значимая статья расходов — это материалы для внутренних (материалы отделки, сантехника, электрика, столярка) и наружных (материалы для отделки фасадов, кровли, остекления) работ.
«Средняя стоимость за квадратный метр варьируется от 60 тыс. до 120 тыс. руб. Для оценки общих издержек рекомендуется помножить эту стоимость на 3-и раза, чтоб принять во внимание дополнительные расходы на фасадные и оконные работы, инженерные системы и внутреннюю отделку. В экономсегменте цены могут быть ниже», — объяснил Виктор Лукин.
Из слов Максима Лазовского, при возведении дома под ключ надо исходить из расчетов: