Принятый проект позволяет использовать счета эскроу, если личные дома строятся по договору подряда. Пока таковой подход применяется только в рамках опыта
Совет Федерации одобрил закон, позволяющий использовать счета эскроу при возведении личных домов по договору подряда. Подразумевается, что инновация станет дополнительным стимулом развития личного жилищного строительства (ИЖС).
Новый закон вводит в секторе личного жилищного строения возможность внедрения механизма, аналогичного тому, который действует в многоквартирном возведении. Средства покупателей до окончания строительства будут храниться на особых банковских счетах — счетах эскроу, пользоваться ими подрядчик сумеет только после сдачи объекта.
Перечень банков, где разрешат открывать такие счета, тот же, что и для счетов эскроу в новостройках. Эти же банки, как подразумевается, будут кредитовать подрядчиков, которые строят ИЖС с применением эскроу.
Механизм, описанный в законе, не станет единственно вероятным методом строительства личных домов. Он будет действовать вместе с сегодня существующими механизмами (по договору строительного подряда без эскроу, по договору долевого роли в возведении и пр.). Пользоваться этим механизмом сумеют подрядчики из реестра, расположенного на информационном портале «Строим.дом.Российская Федерация».
После подписания главой государства РФ, новый закон должен вступить в силу с марта 2025 года. Пока таковой механизм действует в порядке опыта, запущенного компанией «Дом.РФ». По данным Минстроя, в рамках этого опыта у подрядчиков, работающих по эскроу, есть возможность оформить привилегированный займ по ставке не больше 1% годичных. Его предоставляют «Сбер», ВТБ, ПСБ, Альфа-Банк, МКБ, РНКБ.
Читайте также: