Eksperty ocenili rost rashodov na ipoteku na novostrojku v moskve dengi rbk nedvizhimost affa98a.jpg

Специалисты оценили рост расходов на ипотеку на новостройку в Столице :: Финансы :: недвижимость

Толика таких выплат в семейном бюджете повысилась на 5 п.п. в годичном выражении и достигнула 44%. Идет речь о первичном рынке жилища массового сектора Фото: Shutterstock

В четвертом квартале 2023 года столичная ячейка общества растрачивала на оплату ипотеки массовой новостройки около 44% собственного дохода. Годом ранее данный показатель составлял 39%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков компании «Метриум» (сравнивались 4-й район 2023 года с тем же периодом 2022-го).

С учетом роста цен расходы на ипотеку за год выросли на 31,6%: с 73 тыс. руб. в конце 2022 года до 96,1 тыс. руб. в конце 2023 года, уточнили аналитики.

Как считали

Специалисты проанализировали, как поменялась доступность квартиры для покупателей, которые оформили ипотеку в 2023 году. Для этого они посчитали, какую долю каждомесячный платеж по ипотеке занимает в чистом доходе столичной семьи из 2-ух работающих взрослых. Для расчета доходов были взяты данные Росстата. Цена квартиры — средняя стоимость по рынку новостроек массового сектора, по оценке компании, на конец 2022 года она составила 12,1 миллиона руб., на конец 2023 года — 14,5 миллиона руб. Срок кредита — 20 лет, ставка по ипотеке — средневзвешенная по выданным на конец квартала кредитам по данным ЦБ (около 8%), изначальный взнос — 20%.

В компании отмечают, что рост цен на жилище в прошедшем году обгонял рост доходов москвичей. «Стала наименее доступной и ипотека из-за роста ставок по кредитам и урезания субсидированных программ. В 2024 году, почти наверняка, рост цен на новостройки замедлится, уровень доступности жилища будет быть зависимым от того, как поменяется отношение расходов и доходов обитателей Столицы», — добавил управляющий начальник компании «Метриум» Руслан Сырцов.

По данным аналитиков Государственного бюро кредитных историй (НБКИ), сначала 2024 года размер рекомендованного для обслуживания взятой ипотеки домашнего дохода заемщика вырос до 101,6 тыс. руб. за месяц. Это на 11% больше, чем в январе прошедшего года (91,5 тыс. руб.), и на 14% превосходит показатель января 2022 года (89,1 тыс. руб.). Самый высочайший показатель рекомендованного для обслуживания ипотеки домашнего дохода в январе 2024 года зафиксирован в Столице — 185,3 тыс. руб.

Читайте также: