Высочайший энтузиазм граждан РФ к покупке недвижимости в Испании аналитики разъясняют сначала возможностью получить ВНЖ европейской страны. По данным Tranio, в 2023 году порядка 38% граждан РФ рассматривали покупку недвижимости в Испании с этой целью
За 2023 год жители РФ приобрели в Испании 2728 объектов недвижимости, что на 60% превосходит итог 2022 года (1709 объектов) и стало самым высочайшим показателем с 2014 года (3131). Такие расчеты «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики Tranio со ссылкой на Индекс регистрации сделок с недвижимостью (Índice Registral de Actividad Inmobiliaria) и данные Коллегии регистраторов Испании (Registradores de España).
Больше высочайшие характеристики активности русских покупателей испанской недвижимости (в границах 3 тыс. единиц) наблюдались исключительно в 2013−2014 годах, подтвердил босс департамента забугорной недвижимости Barnes International Москва Денис Перковский.
В 2024 году энтузиазм граждан РФ к недвижимости в Испании сохраняется. По данным Tranio, за январь-февраль 2024 года число заявок граждан РФ на покупку недвижимости в этой стране подросло на 15% по отношению к ноябрю-декабрю 2023 года.
Покупка недвижимости в Испании гражданами РФ
| Год | Число сделок, шт. | Динамика за год, % |
|---|---|---|
| 2013 год | 2 992 | — |
| 2014 год | 3 131 | 4,6% |
| 2015 год | 1 781 | -43,1% |
| 2016 год | 1 528 | -14,2% |
| 2017 год | 1 753 | 14,7% |
| 2018 год | 1 916 | 9,3% |
| 2019 год | 2 016 | 5,2% |
| 2020 год | 1 195 | -40,7% |
| 2021 год | 1 305 | 9,2% |
| 2022 год | 1 709 | 30,9% |
| 2023 год | 2 728 | 59,6% |
Расчеты Tranio со ссылкой на Коллегию регистраторов Испании
Жители России в 10-ке самых активных покупателей недвижимости Испании
По итогам 2023 года жители РФ {вновь} вошли в 10-ку самых активных зарубежных покупателей недвижимости в Испании. «По статистике 2020 и 2022 годов, граждане РФ не входили в 10-ку самых активных зарубежных пользователей, но в 2023 году {вновь} возвратились в топ-10», — отмечают в Tranio. В 2021 году жители РФ также были в топ-10 зарубежных покупателей недвижимости, уточнили аналитики компании. «Жители России сделали порядка 0,5% от всех сделок на рынке Испании и вошли в топ-10 самых крупных зарубежных покупателей испанской недвижимости», — подтвердил Денис Перковский.
При всем этом 10-ь годов назад — в 2013–2014 годах — позиции граждан РФ посреди покупателей испанской недвижимости были еще выше, отмечают в Tranio. Тогда они входили в топ-3 самых активных зарубежных покупателей, уступая только инвесторам из Англии и Франции.
По сопоставлению с 2013 годом число проведенных россиянами сделок по покупке недвижимости в Испании сократилось на 8,8%. В то же время общее число покупок иноземцами недвижимости в Испании за последние 10-ь лет (2013 год к 2023 году) подросло в 2,5 раза (на 155%), а местных покупателей — на 79%, подсчитали в Tranio.
Жители России в прошедшем году возвратились в 10-ку самых активных зарубежных покупателей недвижимости в Испании
Топ-10 зарубежных покупателей недвижимости в Испании в 2023 году
- Британия (8327 сделок)
- Германия (6349 сделок)
- Франция (5824 сделок)
- Марокко (4710 сделок)
- Бельгия (4650 сделок)
- Италия (4570 сделок)
- Румыния (4397 сделок)
- Нидерланды (4228 сделок)
- Польша (3121 сделок)
- РФ (2728 сделок)
*Расчеты Tranio со ссылкой Индекс регистрации сделок с недвижимостью
Все дело в испанском ВНЖ
Высочайший энтузиазм граждан РФ к покупке недвижимости в Испании аналитики разъясняют сначала возможностью получить ВНЖ. «Для граждан РФ данный фактор на данный момент стал одним из главных мотивов к покупке: в Испании граждане РФ как и раньше могут получить «золотую визу» за инвестиции в недвижимость от €500 тыс. либо оформить ВНЖ по денежной независимости», — объяснила начальник по девелоперскому продукту Tranio Лена Милишенкова. По данным Tranio, в 2023 году порядка 38% русских пользователей рассматривали покупку недвижимости в Испании с целью получения ВНЖ, тогда как 5-ь годов назад таковой мотив был только у 7% пользователей, привела данные специалист.
Энтузиазм к Испании обоснован тем, что в этой стране для людей РФ как и раньше доступна программка получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость от €500 тыс., подтвердила главный начальник и управляющий партнер Intermark Global Ира Мошева. «В то время как другие программки получения ВНЖ (к примеру, «золотая виза» Греции) стали недосягаемы для людей РФ, а программка получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость Португалии и совсем закрылась в 2023 году», — отметила Ира Мошева.
Читайте также: В каких странах можно получить ВНЖ за покупку недвижимости в 2023 году
Из слов профессионала, сами сделки в Испании с русскими покупателями проводятся не так легко, как было несколько годов назад, из-за сложностей с банковскими переводами, но тем не наименее инструменты для их проведения налажены. «Часто жители РФ выбирают покупку испанской недвижимости также у гражданина РФ, который реализует свою недвижимость», — произнесла специалист.
Еще одна причина популярности испанской недвижимости — симпатичный уровень доходности при сравнимо низких для рынка ЕС ценах на недвижимость, развитый туризм и удобный климат. «Кроме ВНЖ, посреди обстоятельств энтузиазма граждан РФ к покупке недвижимости в Испании — удачный климат, высочайшее состояние жизни и приклнное население. Все это позволило сформировать достаточно бессчетное русское комьюнити в стране, которое {само по себе} также является элементом роста спроса граждан РФ на Испанию», — растолковал энтузиазм граждан РФ к Испании босс департамента забугорной недвижимости Barnes International Москва.
Из его слов, посреди покупателей большую долю составляют жители РФ, не живущие в РФ: это резиденты Испании и других государств, но являющиеся гражданами РФ. «Но в статистике не учтены сделки граждан РФ, которые они сделали, предъявив другой паспорт. С их учетом статистика покупок россиянами может увеличиться и даже превысить характеристики 2013−2014 годов, став новым рекордом», — допустил Денис Перковский.
Высочайший энтузиазм граждан РФ к покупке недвижимости в Испании аналитики разъясняют сначала возможностью получить ВНЖ
Где брали жители РФ недвижимость в Испании
Зачастую жители РФ рассматривают покупку недвижимости в Каталонии. По данным Tranio, в 2023 году 21,6% заявок, поступающих от русских покупателей в компанию, приходились на данный регион, а средний бюджет покупки тут составил €500 тыс. На 2-ом месте с маленьким отрывом идет Валенсия, на которую приходилось около 20,8% спроса, а средний бюджет покупки составил €300 тыс. На 3-ем месте расположилась Андалусия — практически любая десятая заявка (9,8%) от граждан РФ на покупку недвижимости в Испании приходилась на данный регионы, средняя сумма покупки составляла €500 тыс.
В топ-5 самых фаворитных локаций в Испании для покупки недвижимости посреди граждан РФ аналитики также окрестили Канарские острова (8,6% спроса, €380 тыс. — средний бюджет) и Коста-Бланку (8,1% спроса и €295 тыс. — средний бюджет). Оставшаяся третья часть спроса (31,1%) пришлась на другие регионы Испании, а средняя сумма покупки по ним составила €525 тыс.
Валенсия является одним из самых фаворитных регионов для покупки недвижимости посреди граждан РФ
По оценкам Tranio, за 1-ые 2-ва месяца 2024 года средний бюджет покупки недвижимости в Испании составил €400 тыс., а предельный — €2 миллиона. По итогам 2023 года средний бюджет покупки недвижимости в Испании составил €500 тыс. «В последние годы бюджет поэтапно повышался, что связано не только лишь с ростом цен на недвижимость, да и с конфигурацией главных целей покупки. Как мы отмечали выше, для роли в программке «золотой визы» требуется вложить в недвижимость в Испании не наименее €500 тыс.», — объяснила начальник по девелоперскому продукту Tranio.
Для сопоставления, в 2018 году, когда основной целью граждан РФ в Испании была покупка жилища для отдыха, медианный бюджет составлял €300 тыс. В 2022 году выросла толика покупок недвижимости для переезда и для ВНЖ, что привело к увеличению медианного бюджета до €380 тыс., добавила она.
Читайте также: