В прошедшем году толика сделок с дорогими квартирами с предчистовой отделкой на первичном рынке столицы составила 27%. 2-ва года вспять данный показатель был сильно ниже — 4%
В 2023 году на рынке элитных новостроек Столицы 27% сделок было совершено с квартирами с предчистовой отделкой (белый box). Это в 2,25 раза больше, чем в 2022 году (12%) и в 6,75 раза больше, чем по итогам 2021 года (4%), утверждается в поступившем в редакцию исследовании учреждения элитной недвижимости Whitewill.
Что такое предчистовая отделка
Предчистовая отделка (белый box) подразумевает строительство межкомнатных перегородок, прокладку коммуникаций (электричество, водоснабжение), штукатурку, шпатлевку стенок и потолка, и устройство предварительный стяжки пола.
Наибольшая толика лотов с отделкой белый box зафиксирована в секторе элитных апартаментов — 58%. Это на 8 п.п. больше, чем в 2021 году, уточняется в исследовании.
В Whitewill также замечают, что девелоперы все пореже предлагают лоты с предчистовой и чистовой отделкой. Сначала всего это связано с вероятными сложностями поставок подходящих качественных материалов, с которыми наш рынок столкнулся на фоне ограничений, уточняют в компании.
«Забугорные материалы затариваются за валюту, а в критериях девальвации рубля трудно сформировать конечную цена отделки, потому что девелоперский цикл составляет в среднем 3-и года — за данный период цена материалов значительно изменяется за счет различия в курсе валют», — утверждается в исследовании.
Как поменялся подход к премиальной отделке в новостройках
Участники рынка связывают понижение толики предложения с отделкой в премиум- и элитном секторах рынка недвижимости также с западными санкциями. Число европейских компаний, которые готовы трудиться с РФ, сократилось, сообщает CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. Из его слов, почаще идет речь не о западных партнерах, а азиатских кабинетах разных компаний. К тому же, на рынке появились уже так известные и пользующиеся популярностью русские дизайнеры, которые в целом могут сменить европейцев, добавляет Халин, а с европейскими дизайн бюро сотрудничают единичные застройщики.
Специалист подтверждает, что в новых проектах девелоперы все пореже предлагают квартиры с отделкой. «Не так нередко нынче в объектах предлагается полная отделка и оборудование квартир. Если в периоды расцвета элитного рынка недвижимости толика квартир с отделкой доходила до трети объема предложения, то нынче я бы оценил ее в 10-15% от общего объема», — сообщает Дмитрий Халин.
Партнер NF Группа Ольга Широкова отмечает, что за последние 2-ва года толика лотов с отделкой в структуре высокобюджетного предложения сократилась на 12 п. п, а за последние 3-и года — на 19 п. п. «В 2023 году больше половины (56%) проданных квартир и апартаментов были реализованы «в бетоне», — сообщает специалист, уточняя, что на лоты с отделкой пришлось около 44% от общей структуры спроса (минус 16 п. п. в годичном выражении). «Из этого объема 28% — с финальной отделкой, а 16% — с отделкой «белый box», — заключает Широкова.
Сами застройщики отмечают удорожание премиальной отделки на фоне ослабления рубля. «В проектах де-люкс значителен % привезенных из других стран девайсов и материалов, стоимость на которые привязана к курсу бакса. Работает параллельный ввоз. Цены на него выросли сильно: приблизительно раза в 2-ва по сопоставлению с 2021 годом, — сообщает подменяющий председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов. — Но препятствий для приобретения европейских материалов практически нет, мы стараемся хранить собственных европейских поставщиков».
Коммерческий начальник MR Группа Леонид Савков отмечает, что рынок планомерно увеличивал долю предложений с отделкой прямо до февраля 2022 года. «Произошедшие действия пошатнули убежденность ряда застройщиков в стойкости собственного бизнеса. Это привело к тому, что многие из их упростили свои бизнес-модели и решили отказаться от реализации квартир с отделкой либо значительно уменьшили их долю», — сообщает специалист, подчеркивая, что к началу 2024 года ветвь уже приспособилась к переменам, и толика предложений с отделкой будет поэтапно возрастать.
«По нашим данным, если в 2021 году запрос на квартиры с отделкой в элитных новостройках достигал 50%, то на данный момент данный показатель приметно свалился и составляет не больше 30%», — делится своими данными начальник по продажам и маркетингу клубных домов Turandot Residences & Artisan Ольга Зыблая. «За крайний год посреди вышедших на рынок элитных новостроек почти нет таких, где весь объем реализуется с отделкой — таких проектов единицы. На данный момент девелоперы в основном предлагают из всего объема определенный пул квартир с частичной либо полной отделкой (белый box либо финальной)», — отмечает специалист.
По данным компании «Метриум», в конце прошедшего года в продаже на первичном рынке столицы насчитывалось 11,1 тыс. лотов с предчистовой отделкой. Это на 7% меньше, чем сначала 2023 года. Уменьшение количества квартир с отделкой в компании растолковали ростом расходов на материалы отделки.
Читайте также: