Толика сделок купли-продажи в годичном выражении повысилась с 21% до 28%. Объем поглощения достигнул рекордных для первого квартала характеристик — 130–140 тыс. кв. м
По подготовительным итогам первого квартала 2024 года, объем новых сделок (покупка и аренда) на офисном рынке Столицы составляет порядка 450–500 тыс. кв. м, что на 10–20% выше аналогичного квартального показателя 2023 года, сообщается в поступившем в редакцию исследовании консалтинговой компании CORE.XP. Аналитики подчеркивают, что это наибольший показатель за последние 5-ь лет.
Высочайший спрос связан в том числе с завышенным энтузиазмом к покупке кабинетов, поясняется в исследовании. По данным CORE.XP, толика сделок купли-продажи в первом квартале 2024 года в годичном выражении повысилась с 21% до 28%, достигнув рекордных для первого квартала характеристик — 130–140 тыс. кв. м.
Эту тенденцию подтверждают и другие участники рынка. Аналитики IBC Real Estate именуют сделки купли-продажи главным методом поглощения офисных площадей в первом квартале 2024-го. Начальник коммерческого управления STONE Кристина Недря также отмечает в качестве приметного тренда продолжающийся рост толики сделок по продаже в объеме поглощения. «Нынче средневзвешенная стоимость в строящихся проектах класса А составляет 450 тыс. руб. за 1 кв. м», — сообщает специалист. Но если приобрести кабинет на ранешней стадии строительства, стоимость квадратного метра в среднем вырастет на 40%. Из слов Кристины Недря, маленькие лоты площадью до 150 кв. м — дефицитное предложение на рынке кабинетов класса А — вырастают в стоимости резвее.
Что касается нового строительства, то, по данным CORE.XP, в первом квартале в Столице ожидается ввод около 121 тыс. кв. м офисных площадей — в 4-е раза больше результатов прошедшего года. Высочайший показатель ввода аналитики растолковали переносом значимой части объектов с 2023 года.
Cпрос на офисном рынке в первом квартале 2024 года стал наибольшим за последние 5-ь лет
На данный момент толика пустующих кабинетов в Столице находится на наименьшем уровне за последние 16 лет. По данным IBC Real Estate, толика свободных (незанятых) площадей в столичных офисных центрах классов А, В+, В- по итогам января, февраля и первой декады марта 2024 года составила 7,7%. В компании подчеркивают, что это наименьший уровень с 2008 года. Совокупная площадь пустующих помещений — 1,5 миллиона кв. м. До конца года толика свободных кабинетов еще немного снизится, предсказывают в компании, и составит 7,5%.
Читайте также: