Рост цен на элитную вторичку специалисты растолковали ротацией объектов и денежными колебаниями — ослаблением рубля по отношению к баксу и евро
В марте средняя стоимость предложения на вторичном рынке элитной недвижимости Столицы (квартиры и апартаменты) достигнула 1,38 миллиона руб. за квадратный метр, увеличившись на 18% в годичном выражении. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компаний NF Группа.
Так, стоимость предложения стала наибольшей за всю историю наблюдения — с 2007 года, пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе компании.
Само подорожание аналитики связали с ротацией объектов и денежными колебаниями, другими словами, с ослаблением рубля по отношению к баксу и евро. Но за последние годы толика объявлений в зарубежной валюте приметно сократилась, она как и раньше сформировывает значительную часть предложения, отметили специалисты. По данным NF Группа, по итогам первого квартала 2024 года на их приходилось четверть вторичного рынка. При всем этом 2-ва года вспять показатель был на уровне 40%, 3-и года — 50%. Сам срок экспозиции объектов в валюте в среднем в 2-ва раза подольше, чем объектов в рублях, указали в компании.
Динамика средневзвешенной цены предложения на первичном и вторичном рынках элитной обитаемый недвижимости Столицы
Также, подорожание случилось на фоне понижения спроса, обращают свое внимание аналитики. По их подсчетам, в январе-марте 2024 года на вторичном рынке элитной недвижимости Столицы число запросов от возможных покупателей снизилось на 9% в годичном выражении. «В целом 2023 год стал рекордным для вторичного сектора, потому понижение запросов, связанное в том числе с сезонным колебанием спроса, смотрится довольно закономерно», — добавили в NF Группа.
Также часть возможных покупателей переориентировалась на рынок новостроек, невзирая на больше высшую цена таких квартир. В среднем «квадрат» в элитных новостройках Столицы на 10% дороже вторички и составляет 1,59 миллиона руб., уточнили в компании.
Не так давно аналитики «Intermark Городская Недвижимость» раскрыли среднюю цена лота в сотке самых дорогих квартир Столицы. По итогам первого квартала 2024 года она составила ₽1,33 миллиардов, за год увеличившись на 8%. Цена самого дорогостоящего предложения на столичном рынке элитного жилища (без учета коттеджей) оценивается в ₽7,5 миллиардов.
Читайте также: