Средняя заработная плата в столице меньше среднего платежа по ипотеке. Такая же положение, обстановка в Санкт-Петербурге и Казани
Столица РФ заняла 1-ое место в рейтинге городов-миллионников по недоступности ипотечного жилища, основанном на соотношении средней заработной платы и среднего размера ипотечного платежа на рынке вторичного жилища. Средняя столичная заработная плата оказалась на 27,3 тыс. руб. меньше платежа по ипотеке, следует из поступившего в редакцию исследования «ЦИАН.Аналитики».
По их данным, средний размер заработной платы в столице составляет 118,7 тыс. руб., а средний платеж по ипотеке на рынке готового жилища — 146 тыс. руб. Так, средней семье из 2-ух работающих человек придется расходовать на выплаты по ипотеке 62% собственного общего дохода, а после вычета прожиточного минимума — и все 79%.
Как считали
Расчеты проводились для однокомнатных квартир в городах-миллионниках. Средняя цена квартиры рассчитана как средняя стоимость 1 кв. м. в предложении на платформе, умноженная на 38 (стандартный метраж однушки). При расчете среднего платежа по ипотеке учитывались последующие вводные: ставка — 17%, срок кредитования — 25 лет, изначальный взнос — 20%. Инфа о среднем размере зарплат получена из Базы данных характеристик городских образований Федеральной службы гос статистики (данные за 2023 год за вычетом НДФЛ).
2-ое место в «рейтинге недоступности» занял Питер со средней заработной платой 82,8 тыс. руб., которая на 15,9 тыс. меньше среднего платежа по ипотеке (98,7 тыс. руб.). При всем этом толика расходов на сервис ипотечного кредита составит 60% из общего бюджета семьи из 2-ух работающих человек, а что если принять во внимание прожиточный минимум, то 76%.
Замыкает тройку фаворитов столица Татарстана, где средний платеж по ипотеке составляет 83 тыс. руб., что на 15,6 тыс. больше средней заработной платы (67,4 тыс. руб.) Толика расходов из домашнего бюджета на ипотеку составляет 62%, а после того как вычтен прожиточный минимум — 78%, уточняют в «ЦИАН.Аналитике».
Более подходящая положение, обстановка для ипотечных заемщиков в Красноярске. Средняя заработная плата в городке составляет 73 тыс. руб., а средний ипотечный платеж — 55,8 тыс. руб., что на 17,2 тыс. меньше. Из бюджета семьи из 2-ух человек на сервис кредита в Красноярске уйдет 38%, а что если отнять прожиточный минимум — 51%.
Рекомендованная толика ипотечного платежа в доходах намного ниже этого уровня. Как молвят опрошенные редакцией специалисты, банки могут поддержать ипотеку при показателе в 50–70% и даже выше, но удобный уровень — порядка трети дохода.
Аналитики «Домклик» рекомендуют при планировании расходов на ипотеку для комфортабельного обслуживания не выходить за границы 30% общего дохода. «Точно эта цифра считается хорошим уровнем, который позволяет выплачивать неотклонимые каждомесячные платежи по ипотеке, и еще хранить финансовую устойчивость и иметь возможность производить и другие нужные расходы», — отметили в пресс-службе.
Доступность каждомесячных платежей по ипотеке на вторичном рынке городов-миллионников
| Город | Средний размер зарплаты, тыс. руб. за месяц | Средний размер ипотечного платежа, тыс. руб. за месяц | На сколько средняя заработная плата ниже либо выше среднего платежа по ипотеке, тыс. руб. | Толика расходов на выплату ипотеки от общего дохода семьи из 2-ух человек | Толика расходов на выплату ипотеки от общего дохода семьи из 2-ух человек после вычета прожиточного минимума |
|---|---|---|---|---|---|
| Столица РФ | 118,7 | 146 | –27,3 | 62% | 79% |
| Питер | 82,8 | 98,7 | –15,9 | 60% | 76% |
| столица Татарстана | 67,4 | 83 | –15,6 | 62% | 78% |
| Нижний Новгород | 66,2 | 69,4 | –3,2 | 52% | 69% |
| Волгоград | 51,6 | 48,8 | +2,8 | 47% | 66% |
| Самара | 60,2 | 55,8 | +4,4 | 46% | 63% |
| Ростов на дону-на-Дону | 62,8 | 57,6 | +5,2 | 46% | 61% |
| Омск | 57,2 | 50,2 | +7 | 44% | 59% |
| Краснодар | 65,9 | 57,9 | +8 | 44% | 58% |
| Уфа | 64,5 | 55,1 | +9,4 | 43% | 56% |
| Воронеж | 58,4 | 47 | +11,4 | 40% | 54% |
| Новосибирск | 68,5 | 56,2 | +12,3 | 41% | 54% |
| Челябинск | 59,8 | 47 | +12,8 | 39% | 53% |
| Екатеринбург | 73,6 | 59,6 | +14 | 41% | 52% |
| Пермь | 64,7 | 49,5 | +15,2 | 38% | 50% |
| Красноярск | 73 | 55,8 | +17,2 | 38% | 51% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«Для комфортабельного обслуживания ипотеки клиент [вторичного жилья в мегаполисах] должен получать доход выше среднего по городку. В случае когда клиент приобретает квартиру один, и это своевременно для всех городов-миллионников, оставшихся средств после выплаты жилищного кредита не хватает даже на прожиточный минимум», — сообщает специалист «ЦИАН.Аналитики» Лена Лапшина.
По данным «Поисковик Недвижимости», в феврале 2024 года Столица РФ возглавила рейтинг больших городов РФ по темпам понижения средней цены 1 кв. м вторичного жилища. По сопоставлению с январем «квадрат» в городке подешевел на 0,68% и стоит на данный момент 327 тыс. руб.
Читайте также: