Novoe ralli povyshenija stavok pochemu banki podnjali procenty po ipoteke dengi rbk nedvizhimost 3232b70.jpg

Свежее ралли увеличения ставок: почему банки подняли проценты по ипотеке :: Финансы :: недвижимость

Наикрупнейшие русские банки начали резко увеличивать ставки по ипотеке, невзирая на сохранение основной ставки Фото: BestPhotoPlus / Shutterstock / FOTODOM

Русские наикрупнейшие банки начали свежее ралли увеличения ставок по ипотечным кредитам. В крайний раз такая картина наблюдалась во 2-ой половине декабря прошедшего года, когда Банк прирастил главную ставку до 16%. Тогда почти все большие банки страны повысили ставки по ипотечному кредитованию — от 0,2 до 3 п.п. Но на данный момент банки увеличивают ставки при сохранении основной.

«РБК-Недвижимость» узнала, какие банки подняли ставки по ипотечным кредитам, и еще предпосылки увеличения процентов по жилищным кредитам.

Какие банки повысили ставки по ипотеке

7 июня 2024 года Банк в 4-й раз последовательно не стал увеличивать главную ставку, сохранив ее на уровне 16%. Невзирая на это, многие большие банки стали увеличивать проценты по ипотечным кредитам.

После заседания ЦБ проценты по ипотечным кредитам (на величину от 0,5 до 2,8 п.п.) прирастили 12 банков из топ-20: Сбербанк, ВТБ, «Дом.РФ», Промсвязьбанк, «Уралсиб», «Ак Хищник», Столичный кредитный банк, Альфа-Банк, Т-Банк (раньше «Тинькофф»), Совкомбанк, Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР) и Транскапиталбанк.

Некие большие кредитные организации увеличивали ставки по ипотеке не один раз. Так, ВТБ сделал это 3-и раза с конца мая, увеличив ипотечную ставку до 19,5% годичных для рынка новостроек и для вторичного рынка. Сбербанк также три раза увеличивал проценты по жилищным кредитам, остановившись на 19,5% для первичного рынка и на 19,8% для вторичного рынка жилища.

Банки из топ-20, поднявшие ставки по ипотеке после июньского заседания ЦБ

Банк Малая ставка на первичном рынке Малая ставка на вторичном рынке
Сбербанк 19,5% (+2,8 п.п.) 19,8% (+2,8 п.п.)
ВТБ 19,5% (+1,8 п.п.) 19,5% (+1,8 п.п.)
Банк «Дом.РФ» 18% (+1,4 п.п.) 18,3% (+1,7 п.п.)
«Ак Хищник» 18,1% (+1,5 п.п.) 18,1% (+1,5 п.п.)
Промсвязьбанк 17,7% (+0,5 п.п.) 17,6% (+0,5 п.п.)
«Уралсиб» 18,99% (+1,3 п.п.) 18,99% (+1,3 п.п.)
Столичный кредитный банк 18,25% (+1,95 п.п.) 18,45% (+1,95 п.п.)
Альфа-Банк 20,99 (+2,8 п.п.) 20,99 (+2,8 п.п.)
УБРиР 19% (+1,3 п.п.) 19% (+1,3 п.п.)
Транскапиталбанк 19,25% (+0,5 п.п.) 19,25% (+0,5 п.п.)
Совкомбанк 19,49% (+1,5 п.п.) 19,49% (+1,5 п.п.)
Т-Банк 18,9% (+2,5 п.п.) 18,9% (+2,5 п.п.)

Данные: «Дом.РФ» и релизы больших русских банков

По данным «Дом.РФ», на конец июня 2024 года средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки в топ-20 русских банков составляет 18,32% годичных, на вторичном рынке — 18,49%, на покупку готового дома — 18,79%, на возведение личного дома — 18,19%, а ставка рефинансирования составляет 18,45%.

Почему вырастают ипотечные ставки

Рост ставок по ипотеке в Сбербанке разъясняют ростом доходности по облигациям федерального займа (ОФЗ) на фоне высочайшей основной ставки Центробанка. В ВТБ увеличение ставок по ипотеке растолковали возрастающей ценой средств на рынке. «На данный момент динамика по основной ставке и длительной цены заимствования ОФЗ разнонаправленная: прибыльность облигаций федерального займа вырастает уже несколько месяцев, в то время как главная ставка не изменяется», — пояснили в кредитной организации.

По воззрению специалистов, решения банков о повышении процентов по ипотечным кредитам связано с прогнозами по предстоящему росту основной ставки. Так, в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве (АКРА) считают, что для поддержания рентабельности бизнеса наикрупнейшие банки страны наращивают ставки по кредитам на жилище. А в денежной группе «Финам» считают, что банки увеличивают ставки по ипотечным кредитам на ожиданиях предстоящего ужесточения монетарной политики Центробанка РФ.

Читайте также: