Tehnicheskij rost stavok arendy ofisov v moskve chto eto znachit dlja rynka dengi rbk nedvizhimost 9067f81.jpg

Технический рост ставок аренды кабинетов в Столице: что это означает для рынка :: Финансы :: недвижимость

Кабинеты на продажу в Столице на данный момент находятся на пике спроса со стороны компаний, которым необходимы квадратные метры в новых бизнес-центрах. Но почему бы не задуматься об аренде? Фото: shutterstock

Аренда кабинета класса А в Столице стоит в среднем 36 тыс. руб. за 1 кв. м в год, подсчитали сначала 2024 года в брокерской компании Ядро.Xp. Практически столько же (35,5 тыс. руб. за 1 кв. м) кабинеты стоили годом ранее, сначала 2023-го. По итогам текущего года аренда подорожает под воздействием инфляционных процессов только на 3,5%, уточнили в Ядро.Xp. Технический рост ставок на кабинеты в Столице редакции подтвердили также в брокерских компания NF Группа, Nikoliers, IBC Real Estate, девелоперы Stone, «Галс-Девелопмент» и Pioneer.

С 1-й стороны, такая рыночная положение, обстановка сообщает о равновесии на рынке кабинетов в Столице, а с другой — об отсутствии маневра для девелоперов и инвесторов. Хотя, в ряде локаций и в отдельных бизнес-центрах ставки вырастают резвее рынка. Вкупе с другими профессионалами по коммерческой недвижимости в этой статье рассказываем о способностях для тех, кто сдает кабинеты либо раздумывает купить площади в новых деловых центрах себе либо собственной компании.

Где аренда дорожает

Сначала всего аналитики фиксируют рост ставок выше рынка в локациях с недостающим объемом кабинетов. «Недостаток предложения можно устанавливать в отношении последующих категорий: 1) готовых к заселению кабинетов в фаворитных локациях; 2) больших офисных лотов (больше 5 тыс. кв. м) в фаворитных локациях», — сообщает начальник департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева. К пользующимся популярностью офисным локациям, по ее словам, относятся зарекомендовавшие себя деловые кластеры, расположенные на севере, западе Столицы и близко с ТТК. Член совета директоров, босс департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова добавляет, что рынок аренды разнородный по ставкам. «Обычно, мы все смотрим на среднюю ставку, запамятывая о наивысшем значении в наилучших деловых локациях, таких как Столица РФ-Сити, Белорусский деловой р-он. В перспективе разрыв будет только возрастать за счет ввода новых высококачественных площадей в таких локациях», — резюмирует специалист.

Также ставки вырастают в новых бизнес-центрах с развитой инфраструктурой. Как объяснила старший начальник CORE.XP Ира Хорошилова, «в новых бизнес-центрах ожидается повышение ставок на фоне высочайшего спроса на высококачественный спейс и нехватки предложения». «Значимо осознавать, что есть сложившиеся бизнес-районы, средние ставки аренды в их границах на 10–15% выше средних ставок по классу. И также предсказуемо, что ставки в новых бизнес-центрах класса А, которые только готовятся к вводу, с учетом различной вырезки в их от маленьких лотов (от 70 кв. м), в целом дефицитных на рынке, будут еще выше. Эта тенденция уже видна по имеющимся воззваниям арендаторов, потому что высококачественных спейсов, готовых принять арендатора, единицы и конкурентность за их становится больше», — растолковала тренд начальник коммерческого управления Stone Кристина Недря.

Также на ставку аренды оптимистично оказывают влияние высококачественные свойства бизнес-центра. Положительная динамика ставки аренды будет отмечена сначала в проектах с современными инженерными системами, высококачественными планировочными решениями, комфортным шагом колонн, обмысленным благоустройством местности. «Все эти причины будут сформировывать удачные проекты в дальнейшем, которые, скорее всего, продемонстрируют положительную динамику ставки аренды на фоне нравственно устаревших бизнес-центров без этих атрибутов», — сообщает начальник по аналитике и рекламным концепциям Pioneer Екатерина Петрова.

Очередной фактор для роста аренды — рост цен на продажу офисных площадей. «По нашим прогнозам, в 2024–2025 годах в среднем по рынку в Столице рост ставок на аренду кабинетов составит 5–7%. На увеличение цены офисных площадей, кроме недостатка предложения и особенностей локации объекта, также будет воздействовать повышение себестоимости строительства, а на определенные позиции материалов и решений — больше чем на 30%», — считает начальник департамента аренды и продаж коммерческой недвижимости ГК «Галс-Девелопмент» Света Мазур.

Очередной прогноз по росту ставок на новые кабинеты озвучила Екатерина Белова: «В протяжении 2022–2023 годов особой популярностью у арендаторов воспользовались вполне готовые, оборудованные, почти новые помещения из-под ушедших с русского рынка зарубежных компаний. Ввиду высочайшего спроса такое предложение на реальный миг де-факто иссякло, и если единичные предложения в этом секторе будут появляться, собственники могут серьезно задуматься о повышении цены аренды на такие помещения. Но также в связи с тем, что такое предложение ограничено, новые бизнес-центры, введенные в этом году, с имеющимся недостатком доступных площадей под аренду (часть была выкуплена делом под конечного юзера) покажут рост средних ставок не наименее чем на 10% от среднерыночной».

Саммари: Предпосылки роста ставок в бизнес-центрах класса А со сроком ввода в 2024 году и позднее

Кроме локации, которая обычно является главным элементом при формировании арендных ставок, нынче не наименее принципиальное воздействие оказывают: