Transhevaja ipoteka chto eto kakie uslovija stoit li brat 29664ad.jpg

Траншевая ипотека: что это, какие условия, стоит брать

Что такое траншевая ипотека? Кому она прибыльна? В чем ее достоинства и опасности — рассказываем в нашем материале Фото: Shutterstock

В 2022 году на рынке новостроек, когда спрос свалился, одна за другой стали появляться разные варианты ипотечных программ от застройщика — по нулевой ставке, с кешбэком, комбинированная, субсидированная, с отсрочкой платежа.

Посреди их была и траншевая ипотека, которую также именуют «ипотека за руб.». В 2024 году после ужесточения критерий выдачи ипотеки такие предложения все почаще возникают на рынке, но пока и не так нередко, как это было в 2022 году. Спрос посреди покупателей на такие программки также вырастает, молвят специалисты, опрошенные «РБК-Недвижимости». В чем сущность траншевой ипотеки, кому она прибыльна и можно ли в 2024 году оформить займ по таковой программке — разбираемся вкупе с профессионалами.

Содержание

  1. Что такое траншевая ипотека
  2. Условия таковой ипотеки и отличия от других программ
  3. Плюсы и минусы
  4. Предложение траншевой ипотеке

Что такое траншевая ипотека

Траншевая ипотека — это займ на покупку жилища в новостройке, при котором оплата застройщику делается банком частями (траншами), зачастую 2-мя, ведает эксперт ФГ «Финам» Игорь Додонов. 1-ый транш обычно зачисляется сейчас после заключения контракта долевого роли (ДДУ), 2-ой (главный) — после ввода дома в эксплуатацию. Траншевая ипотека появилась в 2022 году как одна из мер стимулирования не слабо просевшего спроса на жилище.

Кол-во и даты внесения траншей определяются кредитным контрактом. «При этом 1-ый транш может быть символическим и составлять, к примеру, 100 руб. Но может доходить и до 30% от суммы займа. В итоге до сдачи дома заемщик платит по обслуживанию ипотеки относительно маленькие финансы: при символическом первом транше платежи могут составлять 1 руб. за месяц», — отметил Игорь Додонов

С внесением второго транша клиент начинает платить финансы банку с главный суммы кредита, платеж увеличивается до стандартных размеров. На самом деле, траншевая ипотека подразумевает, что заемщик несет главные расходы по кредиту после того, как строитель ввел строящийся дом в эксплуатацию, а ранее момента заемщик выплачивает банку символические проценты, добавила младший начальник по банковским рейтингам «Специалист РА» Надежда Караваева. «Так, пока дом строится и у заемщика нет больших каждомесячных платежей, он может накапливать на ремонт в новейшей квартире, на будущие выплаты по кредиту либо снимать жилище», — отметила Караваева.

Схема траншевой ипотеки: