При смене управляющей организации существует риск того, что председателю правления ТСЖ останутся невыплаченными сборы, которые были собраны, но не оплачены предыдущей компанией. Такие ситуации зачастую невозможно разрешить без суда. Здесь я хотел бы поделиться двумя такими историями из судебной практики.
История 1. Может ли новая УК взыскать со «старой» УК вознаграждение, не выплаченное председателю совета МКД
Владелец квартиры в Самаре сменил управляющую компанию «Комфорт-С» на управляющую компанию «Вектор». Проверив отчет компании-предшественника, новая управляющая компания подтвердила, что на момент передачи дома в ее управление «старая» компания получила неизрасходованные средства (743,7 тыс руб.) по статье «Текущий ремонт» вывод, который у меня был. «Оплата Спикеру Государственной Думы» (220 000 рублей), «Оплата провайдера за установку оборудования связи в многоквартирном доме» (169 500 рублей). Управляющая компания «Комфорт-С» добровольно не выполнила требования о возврате этих средств, и УК «Вектор» обратилась с иском в суд.
В обоснование этого утверждения новая управляющая компания заявила, что часть услуг управляющей компании «Комфорт-С» и текущие ремонтные работы были выполнены без решения УСС и без согласования с Палатой общин, с чем он сказал, что согласен. К текущему ремонту это не имеет никакого отношения, а связано с обслуживанием дома. Потребовалось два судебных процесса, чтобы определить, какие расходы управляющей компании связаны с текущим ремонтом, а какие — с содержанием дома.
В итоге суд пришел к следующим выводам (решение Верховного Суда РФ по делу № А55-17000/2020):
- Управляющая компания выполнила очередной ремонт на сумму 1 328 000 рублей и неиспользованного остатка не будет.
- Проведение спорных ремонтных работ было обусловлено нынешним состоянием общего имущества квартиры и было обязательным для управляющей компании даже при отсутствии индивидуального решения ОСС.
Суд также указал, что при смене управляющей компании предыдущая компания должна точно передать средства по статье «текущий ремонт» (ч. 2 ст. 154 Жилищного закона РФ) новой управляющей компании; также указал, что не все собранные средства необходимо перевести. На основе платы за услуги по управлению квартирой. Вознаграждение спикера Палаты представителей может быть начислено только за счет административных расходов, не связанных с текущим ремонтом. Следовательно, оснований для взыскания данного вознаграждения на счет новой управляющей компании нет (поэтому, если вознаграждение не будет выплачено, Спикеру Палаты представителей придется самостоятельно подать соответствующий иск к «старой» управляющей компании).
В результате с управляющей компании «Комфорт-С» в пользу управляющей компании «Вектор» было взыскано всего 169 500 рублей. Неосновательное обогащение (средства, полученные от провайдеров за установку телекоммуникационного оборудования в многоквартирных домах).
История 2. Как в войне новой и старой УК председатель совета МКД остался без вознаграждения
Владельцы квартир в Новокузнецке решили выплачивать председателю Архсовета ежемесячную плату в размере 1,37 рубля за квадратный метр. Собранные средства мы возьмем на себя по статье «Расходы на содержание жилья» и поручим оплату управляющей компании «Новокузнецкое городское ЖКХ».
С апреля 2017 года УК реализует решение УСС. Однако в ноябре 2019 года она перестала платить без объяснения причин. Очевидно, на это повлияла следующая последовательность событий.
- В октябре 2019 года ОСС выбрала новую управляющую компанию — ООО «СтройДом». Но когда она подала пакет документов в Госкомжилищ и недвижимость для изменения реестра лицензий, ей было отказано. Выяснилось, что «старая» управляющая компания представила в ГЖИ протокол ОСС от октября 2019 года, в котором управляющей компанией вновь была выбрана управляющая компания «ЖКХ города Новокузнецка» и избрано новое правление МКД были избраны, но не включали нынешнего председателя.
- В ноябре 2019 года председатель совета МКД подал иск о признании протокола УСС недействительным. Новокузнецкий центральный районный суд (решение по делу № 2 – 702/2020) постановил, что ОСС признал решение недействительным. Подпишите свой бюллетень.
- Решением ОСС от 6 марта 2020 года договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией «ЖКХ города Новокузнецка» расторгнут и заменен ООО «Стройдом». Фактически управляющая компания «ЖКХ Новокузнецк» управляла домом до 31 мая 2020 года.
- С ноября 2019 по май 2020 года бывшая управляющая компания не заплатила председателю оппозиционной партии ни копейки. По этой причине в январе 2023 года председатель правления МКД подал иск к бывшей операционной компании с требованием взыскать долги с декабря 2019 года по май 2020 года (в пределах срока исковой давности). Сумму долга я рассчитала так: (1,37 руб х 5327,80 кв м х 6 месяцев) – НДФЛ 13% = 38 101,20 руб.
Позиция управляющей компании:
— В связи с решением ОСС (впоследствии признанным недействительным) был избран новый состав Совета МКД, в который не вошел истец, в связи с чем оплата Председателю Совета МКД произведена не была.
・Вознаграждение председателя выплачивается из средств собственника, а не управляющей компании.
— Во исполнение решения 7-го Арбитражно-апелляционного суда по делу № А27-24429/2020 средства, оставшиеся на лицевом счете дома по состоянию на 31 мая 2020 года, в 2021 году переданы новой управляющей компании — Стройдому. Общество с ограниченной ответственностьюЭта компания обязана выплатить компенсацию своему председателю.
Заключение суда (апелляционное определение Кемеровского районного суда по делу № 33 – 7861/2023): Вознаграждение председателя совета директоров МКД выплачено управляющей компанией за счет средств собственников, собранных по По той же статье С управляющей компании «Эксплуатация ЖКХ» и ООО «ЖКХ города Новокузнецка» Стройдом взыскала 95 151,68 рубля, остававшиеся на лицевом счете дома по статье «Текущий ремонт». Предыдущая управляющая компания не доказала, что средства были переданы новой управляющей компании в счет «платы за содержание жилья».
Это значит, что невыплаченная компенсация (38 101,20 руб.) должна быть взыскана с управляющей компании «Новокузнецкое ЖКХ» в установленные сроки».
