Agentstvo nkr sprognozirovalo rekord po ipoteke pered zaversheniem lgot dengi rbk nedvizhimost 4b9d888.jpg

Учреждение НКР спрогнозировало рекорд по ипотеке перед окончанием льгот :: Финансы :: недвижимость

В итоге ужесточения критерий и окончания выдачи ипотеки с господдержкой под 8% по итогам 2024 года объем ипотечных выдач может уменьшиться на 15–25% в сопоставлении с рекордом 2023 года (7,8 трлн руб.) до 5,8–6,4 трлн руб., предсказывают в НКР Фото: Сергей Коньков/ТАСС

В июне спрос на ипотеку на фоне отмены льготной программки, в рамках которой кредиты выдаются под 8% годичных, может повторить рекорд сентября 2023 года, когда выдачи составили 955 миллиардов руб. Таковой прогноз содержится в аналитическом комменты рейтингового учреждения НКР (есть в редакции).

Невзирая на приметное уменьшение выдач в январе-феврале в сопоставлении с аналогичным периодом прошедшего года, НКР ждет улучшения динамики ипотечного кредитования в следующие месяцы 2024 года.

Просадку рынка в 1-ые месяцы специалисты разъясняют конфигурацией условий льготной ипотеки под 8% (увеличение первого взноса с 20% до 30%, уменьшение наибольшей суммы кредита до 6 миллиона руб.), еще ужесточением требований к застройщикам, работающим по льготным программкам, в том числе введением комиссий. От этого настоящая доступность льготной ипотеки сначала 2024 года могла сильно понизиться.

По воззрению специалистов НКР, положение, обстановка может улучшиться после ожидаемой отмены комиссий для застройщиков и динамика апреля-мая может стать значительно лучше первого квартала. Тем не наименее увеличение коэффициентов риска с 1 марта будет сдерживать спрос на ипотеку в течение всего года, указывают они.

«В июне же, в преддверии отмены льготной ипотеки под 8%, полностью можно ждать дополнительного ускорения выдач прямо до рекордных значений сентября 2023 года — 955 миллиардов руб.», — утверждается в исследовании.

По данным ЦБ, в сентябре 2023 года русские банки выдали ипотечных кредитов на рекордные 955 миллиардов руб., что на 12% превосходит итог августа. Тогда контролер связал высочайший спрос со рвением людей взять ипотеку до увеличения начального взноса по льготным программкам, еще с опасениями по поводу предстоящего роста цен на квартиры на фоне ослабления курса рубля.

Согласно прогнозу НКР, по итогам 2024 года объем ипотечных выдач может уменьшиться на 15–25% в сопоставлении с рекордом 2023 года (7,8 трлн руб.), до 5,8–6,4 трлн руб. Основной прогноз НКР не подразумевает продления льготной ипотеки после 1 июля 2024 года.

Драйверами роста спроса на ипотеку, по воззрению аналитиков, останутся льготные программки, включая семейную ипотеку. При всем этом падение рынка по итогам этого года могло бы быть больше, если бы не дополнительные лимиты по льготным программкам в размере выше 2,5 трлн руб., уточнили в НКР.

Первого июля исходит срок деяния еще 1-й пользующейся популярностью льготной программки — домашней ипотеки. Не так давно глава РФ Владимир Путин поручил правительству продолжить до 2030 года срок деяния домашней ипотеки с сохранением ставки не выше 6% для семей, имеющих деток в возрасте до 6 лет. За сохранение домашней ипотеки выступает ЦБ. В то время как льготную ипотеку на новостройки, действие которой также заканчивается 1 июля, контролер считает нужным закончить и не восстанавливать.

Читайте также: