В Столице и Санкт-Петербурге лимита в 6 миллиона руб. хватит меньше чем на одну вторую цены двухкомнатной квартиры
Самый немаленький 1-ый взнос при покупке двухкомнатной квартиры по льготной ипотеке под 8% посреди городов-миллионников нужно внести жителям Столицы — практически 70%, либо 13,7 миллиона руб. При таких параметрах нужный для предстоящего обслуживания кредита каждомесячный доход составит 88 тыс. руб. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков базы объявлений «Мир квартир» и сервиса «Выберу.ру».
Как считали
Специалисты использовали для расчетов среднюю цена двухкомнатной квартиры в новостройке по городам-миллионникам в базе «Мир квартир». Потом были смоделированы требуемые суммы первого взноса, исходя из лимита по программке в размере 6 миллиона руб., а еще примерный доход, нужный для одобрения такового кредита (предполагалось, что платеж по ипотеке не должен превосходить 50% такового дохода).
С декабря 2023 года наименьший 1-ый взнос по льготной ипотеке на новостройки вырос с 20% до 30%. Но из-за понижения суммы кредита для Столицы, Столичной области, Санкт-Петербурга и Ленобласти с 12 миллиона до 6 миллиона руб. в столичных регионах неотклонимый 1-ый взнос превосходит мало нужные 30%.
Согласно исследованию, чтоб пользоваться льготной ипотекой при покупке двушки, покупателям новостроек в Петербурге будет нужно внести 58,1% от цены квартиры, либо 8,3 миллиона руб., а нужный в будущем доход также оценивается 88 тыс. руб.
Посреди крупных городов, где для покупки двухкомнатной квартиры по льготной ипотеке будет нужно немаленький 1-ый взнос, также названы столица Татарстана (44,9%, либо 4,8 миллиона руб.) и Нижний Новгород (41,6%, либо 4,2 миллиона руб.). Также, больше мало установленного первого взноса по льготной ипотеке придется внести жителям Краснодара — 34,3%, либо 3,1 миллиона руб. Это связано с тем, что в обозначенных городках высочайшая цена недвижимости, объясняют аналитики. В этих 3-х мегаполисах нужный доход составит тоже 88 тыс. руб. за месяц, подсчитали в «Мире квартир».
По всем остальным миллионникам 1-ый взнос составит 30%, а нужный для обслуживания льготной ипотеки доход будет варьироваться от 68 тыс. руб. в Перми до 85 тыс. руб. в Екатеринбурге.
Сумма первого взноса и требуемый доход в городах-миллионниках
| Город | Средняя стоимость двушки в новостройке, миллиона руб. | Нужный 1-ый взнос, % | Сумма первого взноса, миллиона руб. | Каждомесячный платеж по ипотеке, тыс. руб. | Требуемый доход, тыс. руб. за месяц | Средняя заработная плата по региону по данным Росстата на конец 2023 г., тыс. руб. за месяц |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Столица РФ | 19,7 | 69,7% | 13,7 | 44 | 88,0 | 128,8 |
| Питер | 14,3 | 58,1% | 8,3 | 44,9 | 88,0 | 93,0 |
| столица Татарстана | 10,8 | 44,9% | 4,8 | 44,0 | 88,0 | 64,6 |
| Нижний Новгород | 10,2 | 41,6% | 4,2 | 44,0 | 88,0 | 54,8 |
| Краснодар | 9,1 | 34,3% | 3,1 | 44,0 | 88,0 | 56,3 |
| Екатеринбург | 8,2 | 30% | 2,4 | 42,3 | 85,0 | 66,4 |
| Самара | 8,1 | 30% | 2,4 | 42,0 | 84,0 | 55,9 |
| Уфа | 7,9 | 30% | 2,3 | 40,9 | 82,0 | 57,4 |
| Омск | 7,8 | 30% | 2,3 | 40,1 | 80,0 | 55,6 |
| Новосибирск | 7,7 | 30% | 2,3 | 39,7 | 80,0 | 65,2 |
| Ростов на дону-на-Дону | 7,4 | 30% | 2,2 | 38,4 | 77,0 | 53,0 |
| Красноярск | 73,8 | 30% | 2,2 | 37,9 | 76,0 | 79,4 |
| Воронеж | 7,1 | 30% | 2,1 | 36,5 | 73,0 | 54,1 |
| Челябинск | 6,9 | 30% | 2,0 | 35,8 | 72,0 | 60,7 |
| Волгоград | 6,7 | 30% | 2,0 | 34,8 | 70,0 | 49,4 |
| Пермь | 6,5 | 30% | 1,9 | 33,7 | 68,0 | 61,5 |
Данные: «Мир квартир», «Выберу.ру»
Согласно данным Государственного бюро кредитных историй (НБКИ), сначала 2024 года размер рекомендованного для обслуживания взятой на рыночных критериях ипотеки домашнего дохода заемщика составил 101,6 тыс. руб. за месяц. Это на 11% больше, чем в январе прошедшего года (91,5 тыс. руб.), и на 14% превосходит показатель января 2022 года (89,1 тыс. руб.). Самый высочайший показатель рекомендованного для обслуживания ипотеки домашнего дохода в январе 2024 года зафиксирован в Столице — 185,3 тыс. руб.
Читайте также: