Nazvany samye dorogie torgovye ulicy v regionah rossii gorod rbk nedvizhimost ca3dc19.jpg

Указаны самые дорогие торговые улицы в регионах РФ :: Город :: недвижимость

Проспект в Казани стал самой не дешевый улицей за пределами Столицы и Петербурга Самой не дешевый торговой улицей за пределами 2-ух столиц в 2024 году признан проспект Ямашева в Казани. 2-ое место досталось улице Красноватая в Краснодаре, третье заняла площадь Свободы в Нижнем Новгороде Фото: Shutterstock

По итогам января — мая 2024 года самой не дешевый торговой улицей РФ (без учета Столицы и Санкт-Петербурга) остался проспект Ямашева в Казани с наибольшей арендной ставкой 40 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС). Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании SRG.

Схожее исследование проводилось в конце прошедшего года. Тогда проспект Ямашева в Казани тоже стал фаворитом.

По итогам января — мая 2024 года 2-ое место за собой также сохранила улица Красноватая в Краснодаре. Арендовать торговое помещение на этой улице в мае можно было за 30,8 тыс. руб. в год. Для сопоставления, в конце прошедшего года ставки аренды были на 12,4% ниже.

Как считали

Специалисты группы компаний SRG провели разбор и составили рейтинг самых дорогих для аренды торговых коридоров за пределами Столицы и Санкт-Петербурга. Всего было проанализировано 56 городов с большими рынками стрит-ретейла, из их 14 — с популяцией больше 1 миллиона человек. Цены приводятся без учета НДС.

Третью строку заняла площадь Свободы в Нижнем Новгороде с арендной ставкой 30 тыс. руб. в год. Город усилил свою позицию в рейтинге относительно ноября 2023 года — тогда он был четвертым.

На одну позицию с озари прошедшего года спустился Красноватый проспект в Новосибирске. в данный момент данный торговый коридор занимает 4-ое место со средней ставкой в 29,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

По итогам мая 2024 года в пятерку рейтинга самых дорогих торговых коридоров в русских регионах вошла улица Большая Садовая в Ростове на дону-на-Дону. Тут наибольшие ставки аренды добиваются 27,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В ноябре прошедшего года Большая Садовая была восьмой, а 5-ое место занимала площадь Ленина в Воронеже со ставкой в 25,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Торговые улицы с самыми высочайшими ставками аренды

Город Улица Наибольшая ставка аренды за 1 кв. м в год в мае 2024 г., тыс. руб. Динамика к ноябрю 2023 г., %
столица Татарстана проспект Ямашева 40 0%
Краснодар улица Красноватая 30,8 12%
Нижний Новгород площадь Свободы 30 19%
Новосибирск Красноватый проспект 29,4 16%
Ростов на дону-на-Дону улица Большая Садовая 27,8 11%
Екатеринбург проспект Ленина 27,8 17%
Иркутск улица Чехова 25,8 3%
Уфа улица Цюрупы 25,1 10%
Воронеж площадь Ленина 25 0%
Омск проспект Карла Маркса 25 0%

Данные: SRG

В целом, свои позиции в топ-10 сохранили 7-мь городов-миллионников: столица Татарстана, Краснодар, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов на дону-на-Дону, Воронеж, Омск. Остался в 10-ке и Иркутск — единственный город с популяцией наименее миллиона обитателей в этом рейтинге. В 10-ку вошли 2-ва новых города-миллионника — Екатеринбург и Уфа, прокомментировала старший босс проектов группы SRG Александра Болотникова, добавив, что на рынке аренды высоколиквидных помещений в главных торговых коридорах в главном наблюдается рост ставок в границах 10-20% относительно ноября 2023 года. 

«В ряде городов зафиксирована отрицательная динамика (в границах 20%), в основном связанная с отсутствием свободных площадей; наибольшее понижение указывается в городках с низким уровнем деловой активности», — добавила Александра Болотникова. В целом основными особенностями рынка помещений на дорогих торговых улицах являются низкая ротация арендаторов, длительные договоры аренды, не длинный срок экспозиции, отсутствие скидок при заключении договоров, подтытожила она.

В первом квартале этого года в регионах РФ резко вырос ввод торговых центров. По данным CORE.XP, объем ввода торговых площадей в регионах РФ в первом квартале 2024 года составил 61,7 тыс. кв. м. Это больше чем в 7-мь раз превосходит характеристики первого квартала 2023 года. Указывается, что большая часть открытий связана с переносом ввода с прошедшего года.

Читайте также: