V moskve v janvare vyroslo predlozhenie kvartir so skidkami dengi rbk nedvizhimost 6372a91.jpg

В Москве в январе выросло предложение квартир со скидками :: Деньги :: РБК Недвижимость

Среди причин увеличения предложения с дисконтом на вторичном рынке эксперты называют снижение спроса и рост ставок по ипотеке. Многие торопятся продать квартиры, чтобы успеть воспользоваться льготной ипотекой на новую квартиру Фото: Shutterstock

Число собственников, предлагающих скидки, в январе выросло из-за снижения спроса на вторичном рынке жилья Москвы. В настоящее время к переговорам готовы от 30% до 50% владельцев квартир. Такие данные предоставила риэлторская компания по запросу РБК-Недвижимость.

По данным «Инком-Недвижимости», если все третьи продавцы согласятся вести переговоры в конце 2023 года, то теперь все вторые продавцы согласятся вести переговоры. «Только 30% продавцов были готовы к переговорам в декабре, что является обычным явлением в конце года, учитывая предновогоднюю атмосферу. На данный момент как минимум половина рынка уже согласилась вести переговоры» иногда даже не против на первых переговорах отдать 5-8%», — рассказала руководитель офисов «Инком Реал» в Митино и Крылатском Наталья Больценкова агентство недвижимости.

Est a Tet зафиксировал рост предложения квартир по сниженным ценам на вторичном рынке Москвы. По их данным, по состоянию на конец января около 30% всего предложения, выставленного на вторичном рынке, предлагалось по сниженным ценам. В декабре таких предложений стало меньше (около 15%), а в ноябре они составляли 5-7%.

NDV Supermarket Real Estate также оценивает долю перепродажи, предлагаемой в настоящее время по сниженным ценам, примерно в 30-33%. Однако столь значительного увеличения предложения эксперты пока не заметили. «Однако, по нашим прогнозам, ситуация может кардинально измениться весной 2024 года, поскольку вторичный рынок выходит из стагнации и покупатели вынуждены воспользоваться сложившейся ситуацией и высокими ставками по ипотеке, а спрос будет постепенно укрепляться», – рассказала Елена Мищенко, руководитель направления городской недвижимости NDV Supermarket Real Estate.

В Москве в январе выросло предложение квартир со скидками :: Деньги :: РБК Недвижимость Эксперты называют снижение спроса и рост рыночных ставок по ипотечным кредитам причинами увеличения предложения вторичного жилья со скидкой. Это произошло из-за изменения условий системы льгот. Многие люди спешат продать свои квартиры, чтобы получить льготы (Фото: Коньков Сергей/ ТАСС)

Почему скидок становится больше

Увеличение предложения вторичных квартир по сниженным ценам эксперты связывают не только с ростом рыночных ставок по ипотеке (до 17% годовых), но и со снижением спроса (которое не закончится в ближайшее время).

По оценкам экспертов, за три неполные недели января 2024 года количество новых заявок на покупку вторичного жилья в Москве упало на 30-35% по сравнению с предыдущим годом и утроилось по сравнению с аналогичным периодом декабря. В результате заявки на ипотеку в начале года носили спорадический характер. «Ожидается, что потребительский спрос снизится по мере ужесточения условий ипотечного кредитования, а снижение спроса заставит продавцов и дальше снижать цены. Мы готовы предложить скидки в надежде, что они могут стать большими», — пояснила Наталья Бользенкова.

Кроме того, повлияли изменения на рынке льготного финансирования, добавила Юлия Димова, директор по вторичной недвижимости компании Est a Tet. По ее словам, в канун Нового года многие люди спешили достичь договоренностей и решить проблемы до праздника, что обычно бывает в декабре. Однако объем предложений со скидками в этом году был выше не только из-за предновогоднего ажиотажа, но и из-за изменения ставок по ипотеке, отмечают эксперты.

«В конце декабря было объявлено о повышении процентных ставок, и население попыталось взять кредиты по более низким процентным ставкам. Большинство тех, кто продает вторичные дома, покупают квартиры в новостройках. Мы воспользовались скидкой, чтобы облегчить оформление и дальнейшее урегулирование сделки», — пояснил директор по вторичной недвижимости Est a Tet.

Статья по теме: Спрос на жилье в Москве в январе резко упал из-за высокой стоимости ипотеки

Больших скидок пока нет

По словам агентов по недвижимости, средняя скидка немного выросла с конца прошлого года. Однако больших скидок на рынке пока нет. По данным Est-a-Tet, средняя учетная ставка в декабре составляла 2-3%, а сейчас — всего 5%.

«При частных встречах и обсуждении сделок переговоры можно умножить многократно, но какой будет окончательная цена квартиры и согласованная цена, знают только продавец и покупатель», — рассказала Юлия Димова. Сам шаг по расширению скидки связан с желанием быстрее договориться и решить жилищный вопрос, то есть продать один объект и купить другой, на более комфортных условиях ипотеки, пояснил эксперт.

«Инком» также отмечает увеличение средних скидок. По данным компании, в декабрьском ценовом сегменте до 15 млн руб. Владелец не собирался расставаться с более чем 350 000 рублей. (это 2,3%). На более дорогие квартиры можно получить скидку около 5%.

Текущие ставки дисконтирования варьируются от 5% до 8%. «Но на существенные скидки пока рассчитывать не стоит. Большинство собственников к этому не готовы», — сказала Наталья Бользенкова. Если продавцу необходимо срочно продать квартиру (например, он хочет съехать или не имеет возможности выплатить ипотеку), скидка может составить около 10%. Однако эксперты дали понять, что это частные случаи. «Кроме того, нужно учитывать и то, что на рынке по-прежнему очень мало ликвидной недвижимости и качественных квартир», — добавила она.

В Москве в январе выросло предложение квартир со скидками :: Деньги :: РБК Недвижимость По данным Est-a-Tet, средняя ставка дисконтирования на данный момент составляет всего 5%. Ставка дисконтирования за ноябрь-декабрь составила 2-3 (Фото: Shutterstock)

«Около половины сделок заключено в период с ноября по декабрь 2023 года. Средний размер сделки составил 3%. В некоторых случаях скидки доходили до 10%. В январе все практически то же самое», — рассказал управляющий директор Mielchain Александр Москатов. «Возможно, продавцы еще не ощутили существенного охлаждения спроса просто потому, что время еще не прошло. Пока что многие связывают снижение зрительской аудитории с длинными новогодними праздниками. Мы считаем, что виной этому», — добавил эксперт.

По данным NDV Supermarket Real Estate, средние скидки обычно составляют от 2% до 3%, скидки от 5% до 10% встречаются реже. Руководитель отдела городской недвижимости NDV Supermarket Real Estate говорит, что это собственники, планирующие в ближайшее время продать свое жилье, и владельцы квартир с низкой ликвидностью (например, на месте старого дома в плохом месте), пояснил он им пользуется только один человек. Скидки около 20% — индивидуальные случаи. Такие скидки предлагают собственники, которые ищут покупателя больше года и хотят завершить продажу как можно скорее, отмечают эксперты.

«В целом покупатели и продавцы сейчас пытаются встретиться посередине. Постепенно рынок начал переходить от рынка продавца к рынку покупателя. Есть определенный баланс интересов», — прикинул директор вторичной компании «А Тет». — заключил департамент недвижимости.

Также читайте: