К январю 2024-го были проданы или сняты с экспозиции более дешевые лоты, что привело к росту средней цены участка
По состоянию на январь 2024 года средняя цена земельного участка на вторичном рынке Московской области составила 1,78 млн рублей. Это на 12,2% больше, чем в декабре, и на 14,9% больше, чем по итогам января прошлого года, подсчитали эксперты Аналитического центра «РБК-Недвижимость» «Инком-Недвижимость».
Дмитрий Таганов, директор Аналитического центра «Инком-Недвижимость», отметил, что рост в основном наблюдался в начале 2024 года, однако в 2023 году средняя стоимость участка стагнировала, колеблясь в пределах 1%. Цены в январе выросли на 12,2% по сравнению с декабрем. Эксперты говорят, что такой рост цен вызван техническими причинами: более дешевые лоты снимаются с выставок или продаются, а более дорогие остаются на витрине.
Подорожание земельных участков «РБК Недвижимость» подтвердили в компании «Этажи». Одной из причин роста спроса на землю в последние месяцы является изменение льготного финансирования, которое многие люди используют для строительства домов, говорит Артур Герасимов, эксперт по загородной недвижимости компании Etagy.
Герасимов также назвал опасения по поводу роста цен и желание начать строительные работы ранней весной в качестве причин повышенного спроса на землю зимой. «К концу февраля, когда приближается строительный сезон, цены на землю вырастут», — прогнозируют эксперты.
Динамика средней стоимости земельного участка в Подмосковье за год
Месяц | Год | Средняя стоимость земельного участка, млн руб. | Динамика к предыдущему месяцу |
---|---|---|---|
январь | 2023 год | 1,55 | -6,2% |
февраль | 2023 год | 1,49 | -3,8% |
маршировать | 2023 год | 1,49 | 0% |
апрель | 2023 год | 1,52 | +1,6% |
Может | 2023 год | 1,51 | -0,1% |
Июнь | 2023 год | 1,52 | +0,3% |
Июль | 2023 год | 1,53 | +0,8% |
Август | 2023 год | 1,55 | +1,2% |
Сентябрь | 2023 год | 1,53 | -1,2% |
Октябрь | 2023 год | 1,56 | +1,7% |
ноябрь | 2023 год | 1,57 | +0,7% |
Декабрь | 2023 год | 1,59 | +1,2% |
январь | 2024 год | 1,78 | +12,2% |
Данные: «Инком-Недвижимость»
«Большая часть земли, которая перепродается на вторичном рынке, поступает от инвесторов, которые купили ее, но не смогли ничего построить. В условиях роста цен на стройматериалы эти люди не могут реализовать свои инвестиционные проекты. Это самая распространенная причина для продажи земли на вторичном рынке», — говорит Дмитрий Таганов.
По данным Дом.РФ, с 2020 года средняя цена земельного дома в Московской области выросла на 61%, а цена сотки земли выросла на 98%. По оценкам аналитиков, если в 2020 году цена среднего дома с участком в Москве и регионах составляла 9 млн рублей, то осенью 2023 года она составит 14,5 млн рублей.
Также читайте: