V podmoskove vpervye za god zametno vyrosli ceny na zemelnye uchastki zagorod rbk nedvizhimost cf66f18.jpg

В Подмосковье впервые за год заметно выросли цены на земельные участки :: Загород :: РБК Недвижимость

К январю 2024-го были проданы или сняты с экспозиции более дешевые лоты, что привело к росту средней цены участка Фото: Марина Круглякова / ТАСС

По состоянию на январь 2024 года средняя цена земельного участка на вторичном рынке Московской области составила 1,78 млн рублей. Это на 12,2% больше, чем в декабре, и на 14,9% больше, чем по итогам января прошлого года, подсчитали эксперты Аналитического центра «РБК-Недвижимость» «Инком-Недвижимость».

Дмитрий Таганов, директор Аналитического центра «Инком-Недвижимость», отметил, что рост в основном наблюдался в начале 2024 года, однако в 2023 году средняя стоимость участка стагнировала, колеблясь в пределах 1%. Цены в январе выросли на 12,2% по сравнению с декабрем. Эксперты говорят, что такой рост цен вызван техническими причинами: более дешевые лоты снимаются с выставок или продаются, а более дорогие остаются на витрине.

Подорожание земельных участков «РБК Недвижимость» подтвердили в компании «Этажи». Одной из причин роста спроса на землю в последние месяцы является изменение льготного финансирования, которое многие люди используют для строительства домов, говорит Артур Герасимов, эксперт по загородной недвижимости компании Etagy.

Герасимов также назвал опасения по поводу роста цен и желание начать строительные работы ранней весной в качестве причин повышенного спроса на землю зимой. «К концу февраля, когда приближается строительный сезон, цены на землю вырастут», — прогнозируют эксперты.

Динамика средней стоимости земельного участка в Подмосковье за год

Месяц Год Средняя стоимость земельного участка, млн руб. Динамика к предыдущему месяцу
январь 2023 год 1,55 -6,2%
февраль 2023 год 1,49 -3,8%
маршировать 2023 год 1,49 0%
апрель 2023 год 1,52 +1,6%
Может 2023 год 1,51 -0,1%
Июнь 2023 год 1,52 +0,3%
Июль 2023 год 1,53 +0,8%
Август 2023 год 1,55 +1,2%
Сентябрь 2023 год 1,53 -1,2%
Октябрь 2023 год 1,56 +1,7%
ноябрь 2023 год 1,57 +0,7%
Декабрь 2023 год 1,59 +1,2%
январь 2024 год 1,78 +12,2%

Данные: «Инком-Недвижимость»

«Большая часть земли, которая перепродается на вторичном рынке, поступает от инвесторов, которые купили ее, но не смогли ничего построить. В условиях роста цен на стройматериалы эти люди не могут реализовать свои инвестиционные проекты. Это самая распространенная причина для продажи земли на вторичном рынке», — говорит Дмитрий Таганов.

По данным Дом.РФ, с 2020 года средняя цена земельного дома в Московской области выросла на 61%, а цена сотки земли выросла на 98%. По оценкам аналитиков, если в 2020 году цена среднего дома с участком в Москве и регионах составляла 9 млн рублей, то осенью 2023 года она составит 14,5 млн рублей.

Также читайте: