До весны наблюдалась оборотная тенденция — отказы росли. К примеру, в феврале толика отказов в целом по рынку ипотеки составляла 56%, а на рынке новостроек — 65%, поведали «РБК-Недвижимости» в Государственном бюро кредитных историй (НБКИ)
Русские банки стали почаще одобрять ипотеку заемщикам. Толика отказов по ипотеке с января по май 2024 года снизилась на 12 п.п. и составила 44%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в Государственном бюро кредитных историй (НБКИ).
Согласно данным НБКИ, уменьшение толики отказов наблюдается с марта. Тогда показатель снизился до 52%. В апреле тенденция сохранилась — показатель сократился на 5 п.п., до 47%, а по итогам мая — до 44%. Рост уровня одобрения указывается как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Если в январе толика отказов по ипотеке на готовое жилище составляла 50%, то к маю она снизилась на 10 п.п., до 40%. На рынке новостроек понижение уровня отказов приметно еще посильнее — на 12 п.п. Так, в январе 69% возможных заемщиков, желающих купить новостройку, получали отречение. По итогам мая это происходило только с каждым вторым (49%).
Динамика отказов по ипотеке в январе — мае 2024 года
| Период | Толика отказов по ипотеке на вторичном рынке жилища | Толика отказов по ипотеке на рынке новостроек | Толика отказов по ипотеке в целом по рынку |
|---|---|---|---|
| Январь 2024 года | 50% | 69% | 56% |
| Февраль 2024 года | 52% | 65% | 56% |
| Март 2024 года | 47% | 59% | 52% |
| Апрель 2024 года | 41% | 53% | 47% |
| Май 2024 года | 40% | 49% | 44% |
Данные: НБКИ
Высочайший уровень одобрения ипотечных кредитов отмечают ипотечные брокеры федеральной компании «Этажи». «Поразительно, но даже при настолько больших рыночных ипотечных ставках (17–20%) одобряемость сохраняется на довольно высочайшем уровне. Если в мае одобрялось 57,4%, в июне — 56,7%, в июле пока одобряемость находится на уровне 54,9%», — поведала замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Аналитики IT-компании TYMY подтвердили высочайший уровень одобрения, который на платформе в июне-июле держится на уровне 46%.
Читайте также: Каждый 2-ой заемщик по ипотеке получал отречение в 2024 году. В чем предпосылки
Почему вырос уровень одобрения
Уменьшение отказов в ипотеке специалисты отмечают общим понижением спроса на нее и ужесточением требований со стороны самих банков на фоне регуляторных мер ЦБ. «Мы лицезреем тенденцию по понижению толики отказов в выдаче ипотеки со стороны банков. Почти во всем это связано с тем, что Банк РФ с прошедшего года решает активные меры по остыванию ипотечного рынка (при помощи макропруденциальных мер, роста малого значения начального взноса и др.)», — объяснил «РБК-Недвижимости» начальник по маркетингу Государственного бюро кредитных историй (НБКИ) Леша Волков.
Из его слов, от этого на данный момент на рынке можно узреть, сначала всего, «добротных» заемщиков. «Потому что граждане с высочайшей долговой нагрузкой и начальным взносом ниже 30% вымываются из входящего потока заявителей», — добавил Леша Волков. Высочайший уровень одобрения связан с тем, что выросшие ставки уменьшили долю заемщиков с низким начальным взносом и уровнем доходов, подтвердила Татьяна Решетникова.
«Не будем сбрасывать со счетов и рвение заемщиков успеть получить займ по льготной ипотеке по 8% до 1 июля и, также, банков — успеть поддержать больше таких кредитов от «добротных» заемщиков», — подытожил Леша Волков.
С 1 июля 2024 года в РФ закончила работу льготная ипотечная программка с гос поддержкой на новостройки под 8% («Господдержка-2020»). Также, должны быть скорректированы характеристики домашней ипотеки. Пока понятно, что ставка 6% сохранится для семей с детками до 6 лет. На фоне этих конфигураций резко вырос спрос на ипотеку в июне. Согласно оценкам ВТБ, по итогам июня выдача ипотеки в РФ может составить 780 миллиардов руб., увеличившись больше чем на 45% к маю и практически на четверть к июню 2023 года. Со второго полугодия на рынок ипотеки придет остывание, предсказывают в ВТБ. Наибольшее уменьшение продаж аналитики банка ждут в июле-августе: приблизительно на четверть к июню.
Читайте также: