Цены на вторичное жилище в апреле снизились в 14 из 50 исследуемых больших русских городов. В марте таких городов было 5-ь
В апреле понижение цен на вторичное жилище было зафиксировано в 14 русских городках, либо в 28% исследуемых. Для сопоставления, в марте отрицательная динамика наблюдалась исключительно в 5 городках. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.
Месяц вспять цены на вторичку снизились в Краснодаре (-1,59%), Оренбурге (-0,32%), Магнитогорске (-0,31%), Твери (-0,15%) и Санкт-Петербурге (-0,05%).
Как считали
Автоматическая система оценки недвижимости SRG при помощи искусственного ума и математических алгоритмов машинного обучения высчитала среднюю цена 1 кв. м в 50 городках РФ с самыми большими рынками вторичного жилища в апреле. Статистика включает среднюю цена 1 кв. м предложений на главных платформах объявлений и в региональных базах (всего выше 100 источников).
Где квартиры подешевели
Согласно исследованию, в апреле посильнее всего квартиры утратили в стоимости в Рязани — 1,51%, до 92,7 тыс. руб. за квадратный метр. На 2-ом месте Владивосток, где вторичное жилище в месяц подешевело на 1,11%, до 171,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Это 1-ое понижение с апреля 2023 года, тогда цены уменьшились на 0,39%.
Третье место заняла Балашиха. За апрель цена жилища тут в среднем уменьшилась на 0,87%, до 167,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Крайний раз отрицательная динамика в этом городке наблюдалась в декабре 2023 года — на 0,69%.
На четвертой строке расположился Магнитогорск, где в апреле вторичное жилище подешевело на 0,71%, до 74,1 тыс. руб. за «квадрат». Понижение цен в этом городке наблюдается 2-ой месяц последовательно — в марте оно составляло 0,31%.
Пятерку фаворитов замыкает Тула со понижением цен на вторичное жилище на 0,67%, до 105,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Крайний раз отрицательная динамика в этом городке отмечалась в июле 2023 года (-0,08%).
В Санкт-Петербурге цены падают 3-ий месяц последовательно, но темпы понижения замедлились. В апреле вторичка тут подешевела на 0,03%, до 208,7 тыс. руб. В Столице в апреле 2024 года средняя стоимость «квадрата» на вторичное жилище снизилась на 0,23%, до 325 тыс. руб. Это 1-ое понижение с апреля 2023 года.
Схожий тренд отметили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По данным специалистов, по итогам апреля средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Старенькой Столицы уменьшилась на 0,2%, до 271,6 тыс. руб. Понижение случилось первый раз с декабря 2022 года. «Если в первом квартале цены на жилище топтались нам месте, демонстрируя символический преимущество (около 0,2%), то в апреле они ушли в символический минус. Торговцы сообразили, что по текущим ценам ничего не продается, но уменьшать их очень не желают», — пояснили аналитики.
Городка с подешевевшим жильем в апреле
| Городка | Средняя стоимость 1 кв. м в апреле 2024 года, тыс. руб. | Динамика в месяц, % |
|---|---|---|
| Рязань | 92,7 | -1,51% |
| Владивосток | 171,4 | -1,11% |
| Балашиха | 167,1 | -0,87% |
| Магнитогорск | 74,1 | -0,71% |
| Тула | 105,4 | -0,67% |
| Самара | 113,6 | -0,55% |
| Брянск | 79,0 | -0,50% |
| Липецк | 86,9 | -0,48% |
| Оренбург | 79,0 | -0,33% |
| Иваново | 92,8 | -0,32% |
| Столица РФ | 325,0 | -0,23% |
| Кемерово | 110,8 | -0,17% |
| Тольятти | 88,7 | -0,07% |
| Питер | 208,7 | -0,03% |
Данные: SRG
Городка с более подорожавшим в апреле жильем
По данным SRG, цены на вторичное жилище в апреле выросли в 36 русских городках против 45 городов в марте. По данным аналитиков, посильнее всего вторичка подорожала в Кавалерист-Уде — на 2,4%, до 124,6 тыс. руб. Цена жилища в этом городке вырастает с июня 2023 года.
На 2-ом месте Сочи, где вторичка выросла в стоимости на 2,09%, до 260,4 тыс. руб. Цены на жилище в этом городке увеличиваются с начала года, ранее в декабре наблюдалось понижение. Третье место занял Киров. Цена вторичного жилища в апреле тут возросла на 1,68%, до 97,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
В пятерку городов — фаворитов по росту цен на вторичное жилище в апреле также вошли Саратов (+1,63%, до 93,6 тыс. руб.) и Набережные Челны (+1,59%, до 101,3 тыс. руб.).
Читайте также: