V rossii v ijune uskorilis tempy padenija cen na zhile zhile rbk nedvizhimost 35cbf12.jpg

В РФ в июне ускорились темпы падения цен на жилище :: Жилище :: недвижимость

Это связано с сезонным спадом активности, экономической неопределенностью, слабеньким спросом из-за больших ипотечных ставок, а еще смещением спроса на новостройки, где есть льготные программки, пояснили в SRG. Посильнее всего вторичка подешевела в Севастополе Столица РФ (Фото: photoeu / Shutterstock / FOTODOM)

В июне понижение цен на вторичное жилище было зафиксировано в 16 русских городках — практически в трети исследуемых больших рынков. В мае отрицательная динамика наблюдалась исключительно в 11 городках. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.

Как считали

Автоматическая система оценки недвижимости SRG при помощи искусственного ума и математических алгоритмов машинного обучения высчитала среднюю цена 1 кв. м в 50 городках РФ с самыми большими рынками вторичного жилища в июне. Статистика включает среднюю цена 1 кв. м предложений на главных платформах объявлений и в региональных базах (всего выше 100 источников).

Где квартиры подешевели

Согласно исследованию, цены на вторичное жилище снизились в 16 городках из 50 исследуемых. Для сопоставления, в мае таких городов было 11, в апреле — 14. В марте отрицательная динамика наблюдалась исключительно в 5 городках, в феврале — в 6 городках, а в январе — исключительно в одном городке. Так, летом понижение цен на вторичное жилище в РФ ускорилось, отмечают аналитики.

«Данная положение, обстановка на рынке обоснована целым комплексом обстоятельств, в множестве которых временный спад активности, финансовая неясность, не сильный спрос на недвижимость из-за высочайшей ипотечной ставки, а еще смещение спроса на начальный рынок из-за льготных программ кредитования», — объяснил партнер SRG Макс Русаков. «В наиблежайшее время мы ожидаем продолжения динамики неспешного сползания цен вниз в больших городках. Спрос все еще очень не сильный, да и торговцы не будут спешить со понижением цен», — добавил специалист.

По данным SRG, посильнее всего цены на вторичное жилище в июне снизились в Севастополе — на 0,72%, до 164,9 тыс. руб. 2-ое место заняла Тула, где квартиры от собственника подешевели на 0,71%. Квадратный метр в этом городке на данный момент оценивается в среднем в 104,6 тыс. руб. Третье место по понижению цен на вторичное жилище занял Новокузнецк (-0,7%). Тут 1 кв. м в среднем стоит 94,5 тыс. руб. 4-ое место у Балашихи с падением цен на вторичку на 0,65%, до 165,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Столица РФ замыкает пятерку городов-лидеров по понижению цен. В июне вторичное жилище в столице в среднем подешевело на 0,41%, до 322 тыс. руб. за 1 кв. В мае Столица РФ возглавляла рейтинг городов по понижению цен на жилище. Тогда «квадрат» в столице подешевел в среднем на 0,51%, до 323,4 тыс. руб.

При всем этом цены на вторичное жилище в Столице понижаются уже 3-ий месяц последовательно. В апреле столица занимала 11-е место по темпам понижения цен на жилище. Тогда средняя стоимость «квадрата» уменьшилась на 0,23%. Это было первым понижением цен на жилище в столице с апреля 2023 года. В Питер вторичка за июнь подешевела на 0,32%, до 207,9 тыс. руб. за 1 кв. м, город занял шестое место в рейтинге. Цены на квартиры от собственников тут понижаются 5-ый месяц последовательно — с февраля.

16 городов, где цены на вторичное жилище в июне снизились

Город Средняя стоимость 1 кв. м в июне 2024 года, тыс. руб. Динамика в месяц, %
Севастополь 164,9 -0,72%
Тула 104,6 -0,71%
Новокузнецк 94,5 -0,70%
Балашиха 165,5 -0,65%
Столица РФ 322,0 -0,41%
Питер 207,9 -0,32%
Омск 104,5 -0,27%
Курск 89,2 -0,27%
Пермь 100,6 -0,24%
Воронеж 99,1 -0,22%
Саратов 93,8 -0,18%
Пенза 89,9 -0,17%
Калининград 120,0 -0,14%
Брянск 79,1 -0,10%
Тольятти 89,0 -0,06%
Кемерово 110,6 -0,08%

Расчеты: SRG

В каких городках жилище в июне подорожало посильнее всего

Цены на вторичное жилище в июне выросли в 34 городках из 50 исследуемых. Лидерство по росту цен в июне сохранила Махачкала. Тут цена квартир возросла на 2,19%, до 95,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

На 2-ом месте, как и в мае, — Сочи. «Квадрат» в этом городке вырос в стоимости на 1,74%, до 269,5 тыс. руб. Подорожание в Сочи наблюдается в протяжении полугода — конечное понижение отмечалось в декабре 2023 года, с января цены вырастают.

Тройку фаворитов замыкает Липецк, где вторичка подорожала на 1,07%, до 87,8 тыс. руб. за 1 кв. м. 4-ое место занял Ульяновск с динамикой в 1,02%. Тут 1 кв. м вторичного жилища в июне в среднем стоил 86,1 тыс. руб. В топ-5 городов с самой подорожавшей вторичкой также вошел Ярославль. В этом городке жилище подросло в стоимости на 0,85% — до 93,3 тыс. руб. за «квадрат».

В РФ в июне ускорились темпы падения цен на жилище :: Жилище :: недвижимостьМахачкала(Фото: Kirill Skorobogatko / Shutterstock / FOTODOM)

Читайте также: