Это связано с сезонным спадом активности, экономической неопределенностью, слабеньким спросом из-за больших ипотечных ставок, а еще смещением спроса на новостройки, где есть льготные программки, пояснили в SRG. Посильнее всего вторичка подешевела в Севастополе
В июне понижение цен на вторичное жилище было зафиксировано в 16 русских городках — практически в трети исследуемых больших рынков. В мае отрицательная динамика наблюдалась исключительно в 11 городках. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.
Как считали
Автоматическая система оценки недвижимости SRG при помощи искусственного ума и математических алгоритмов машинного обучения высчитала среднюю цена 1 кв. м в 50 городках РФ с самыми большими рынками вторичного жилища в июне. Статистика включает среднюю цена 1 кв. м предложений на главных платформах объявлений и в региональных базах (всего выше 100 источников).
Где квартиры подешевели
Согласно исследованию, цены на вторичное жилище снизились в 16 городках из 50 исследуемых. Для сопоставления, в мае таких городов было 11, в апреле — 14. В марте отрицательная динамика наблюдалась исключительно в 5 городках, в феврале — в 6 городках, а в январе — исключительно в одном городке. Так, летом понижение цен на вторичное жилище в РФ ускорилось, отмечают аналитики.
«Данная положение, обстановка на рынке обоснована целым комплексом обстоятельств, в множестве которых временный спад активности, финансовая неясность, не сильный спрос на недвижимость из-за высочайшей ипотечной ставки, а еще смещение спроса на начальный рынок из-за льготных программ кредитования», — объяснил партнер SRG Макс Русаков. «В наиблежайшее время мы ожидаем продолжения динамики неспешного сползания цен вниз в больших городках. Спрос все еще очень не сильный, да и торговцы не будут спешить со понижением цен», — добавил специалист.
По данным SRG, посильнее всего цены на вторичное жилище в июне снизились в Севастополе — на 0,72%, до 164,9 тыс. руб. 2-ое место заняла Тула, где квартиры от собственника подешевели на 0,71%. Квадратный метр в этом городке на данный момент оценивается в среднем в 104,6 тыс. руб. Третье место по понижению цен на вторичное жилище занял Новокузнецк (-0,7%). Тут 1 кв. м в среднем стоит 94,5 тыс. руб. 4-ое место у Балашихи с падением цен на вторичку на 0,65%, до 165,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Столица РФ замыкает пятерку городов-лидеров по понижению цен. В июне вторичное жилище в столице в среднем подешевело на 0,41%, до 322 тыс. руб. за 1 кв. В мае Столица РФ возглавляла рейтинг городов по понижению цен на жилище. Тогда «квадрат» в столице подешевел в среднем на 0,51%, до 323,4 тыс. руб.
При всем этом цены на вторичное жилище в Столице понижаются уже 3-ий месяц последовательно. В апреле столица занимала 11-е место по темпам понижения цен на жилище. Тогда средняя стоимость «квадрата» уменьшилась на 0,23%. Это было первым понижением цен на жилище в столице с апреля 2023 года. В Питер вторичка за июнь подешевела на 0,32%, до 207,9 тыс. руб. за 1 кв. м, город занял шестое место в рейтинге. Цены на квартиры от собственников тут понижаются 5-ый месяц последовательно — с февраля.
16 городов, где цены на вторичное жилище в июне снизились
| Город | Средняя стоимость 1 кв. м в июне 2024 года, тыс. руб. | Динамика в месяц, % |
|---|---|---|
| Севастополь | 164,9 | -0,72% |
| Тула | 104,6 | -0,71% |
| Новокузнецк | 94,5 | -0,70% |
| Балашиха | 165,5 | -0,65% |
| Столица РФ | 322,0 | -0,41% |
| Питер | 207,9 | -0,32% |
| Омск | 104,5 | -0,27% |
| Курск | 89,2 | -0,27% |
| Пермь | 100,6 | -0,24% |
| Воронеж | 99,1 | -0,22% |
| Саратов | 93,8 | -0,18% |
| Пенза | 89,9 | -0,17% |
| Калининград | 120,0 | -0,14% |
| Брянск | 79,1 | -0,10% |
| Тольятти | 89,0 | -0,06% |
| Кемерово | 110,6 | -0,08% |
Расчеты: SRG
В каких городках жилище в июне подорожало посильнее всего
Цены на вторичное жилище в июне выросли в 34 городках из 50 исследуемых. Лидерство по росту цен в июне сохранила Махачкала. Тут цена квартир возросла на 2,19%, до 95,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
На 2-ом месте, как и в мае, — Сочи. «Квадрат» в этом городке вырос в стоимости на 1,74%, до 269,5 тыс. руб. Подорожание в Сочи наблюдается в протяжении полугода — конечное понижение отмечалось в декабре 2023 года, с января цены вырастают.
Тройку фаворитов замыкает Липецк, где вторичка подорожала на 1,07%, до 87,8 тыс. руб. за 1 кв. м. 4-ое место занял Ульяновск с динамикой в 1,02%. Тут 1 кв. м вторичного жилища в июне в среднем стоил 86,1 тыс. руб. В топ-5 городов с самой подорожавшей вторичкой также вошел Ярославль. В этом городке жилище подросло в стоимости на 0,85% — до 93,3 тыс. руб. за «квадрат».
Махачкала(Фото: Kirill Skorobogatko / Shutterstock / FOTODOM)
Читайте также: