V rossii hotjat zapustit zhilishhnye vklady ih zastrahujut na e282bd10 mln 7abb881.jpg

В РФ желают запустить жилищные вклады. Их застрахуют на ₽10 миллиона

На доступности жилища депозиты практически никак не скажутся, считают специалисты. Только если застройщики и банки будут предоставлять особые условия — к примеру, завышенные проценты по таким вкладам либо скидки по ипотечной ставке Фото: Shutterstock

Комитет Госдумы по денежному рынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект о внедрении в РФ нового сбер инструмента — жилищных депозитов. Такие пополняемые вклады людей можно будет израсходовать лишь на покупку жилища. По воззрению создателей законопроекта, данный инструмент дозволит резвее накопить на изначальный взнос по ипотеке либо покупку квартиры.

Разбираемся, как будет устроен этот механизм и как он выгоден покупателям жилища.

Как будет устроен жилищный депозит

Новый вид вклада, согласно законопроекту, будет называться «контракт жилищных сбережений». Вкладчиком по нему может быть только физическое фейс, при всем этом дополнять депозит может не только лишь сам держатель. Подразумевается, что депозит будет раскрываться сроком от года. Такие счета получат больше высочайшее страховое покрытие — гарантированная сумма, которая будет возвращена вкладчику в случае форс-мажора, составит 10 миллиона руб. Для сопоставления, по стандартным депозитам гарантия покрывает только 1,4 миллиона руб.

Сбережения с жилищного вклада можно будет навести на покупку жилища как на первичном, так и на вторичном рынке. К примеру, применять скопления в качестве первого взноса. «В период деяния контракта жилищных сбережений при воззвании вкладчика кредитная организация должна заключить с ним контракт кредита (ипотечного кредита)», — утверждается в тексте документа. В нем уточняется, что кредитная организация вправе отрешиться от заключения с вкладчиком ипотечного кредита при определенных критериях. К примеру, если у вкладчика есть задолженности по другим кредитам, при его высочайшей долговой нагрузке, еще в случае его банкротства либо введения процедуры о банкротстве. При всем этом сам инвестор тоже вправе отрешиться от заключения кредита и востребовать возвратить финансы.

В РФ желают запустить жилищные вклады. Их застрахуют на ₽10 миллиона Жилищный вклад — это, на самом деле, мотивированной пополняемый депозит, средства с которого можно будет применять лишь на приобретение жилища либо финансирование ДДУ  (Фото: Shutterstock)

Жилищный вклад — это, на самом деле, мотивированной пополняемый депозит, средства с которого можно будет применять лишь на приобретение готового либо строящегося жилища, объяснил эксперт ФГ «Финам» Игорь Додонов. «Основная особенность сбер депозита в том, что инвестор сумеет заключить с банком ипотечный контракт и навести скопленные средства на изначальный взнос по ипотеке либо на покупку квартиры. Также может быть предвидено льготное преждевременное расторжение с частичным сохранением ставки», — добавил босс товаров и сервисов банка «Дом.РФ» Никита Казанцев. «Еще одна особенность данного механизма — это необходимость банкам предварительно оформлять с вкладчиком ипотечные обязательства и фиксировать в договоре ставку по ипотеке», — уточнил Никита Казанцев.

Что касается ставок по таким вкладам, то пока неведомо, будут они на уровне рыночных характеристик либо выше рынка. «Экономной поддержки завышенных ставок по жилищным вкладам не предвидено. Потому основным аспектом, который должен вызвать энтузиазм людей к такому инструменту, должно стать завышенное страховое покрытие», — отметил эксперт ФГ «Финам». «Ставки по таким вкладам, почти наверняка, будут определяться с учетом денежно-кредитных критерий в экономике и потребности банков в вербовании средств», — представила самый важный эксперт Совкомбанка Анна Землянова.

При всем этом специалисты не исключают, что банки будут предлагать больше высочайшие ставки по жилищным вкладам по сопоставлению с обыкновенными депозитами либо больше симпатичные условия по ипотеке. «Банки в этом случае получают длинноватые пассивы. Также, они сумеют оценивать финансовое состояние клиента и его платежную дисциплину, что понизит опасности при выдаче ипотечного займа в дальнейшем», — объяснил эксперт «Финам». «В связи с этим не исключено, что каким-то жилищным вкладчикам будут предложены больше симпатичные условия по ипотеке», — спрогнозировал таковой разновидность специалист.

Представители банковского сектора также допустили таковой сценарий. «Ставки по таким сертификатам могут быть выше, чем по стандартным пополняемым вкладам», — произнес босс товаров и сервисов банка «Дом.РФ». В пресс-службе ВТБ заявили, что в целом банк «поддерживает инициативу по запуску жилищных депозитов и уже готовит предложения по увеличению ее эффективности».

Предполагаемые условия жилищного депозита