Больше половины заявленных к вводу торговых центров в 2024–2026 годах планируются к открытию в составе жилых либо функциональных комплексов и транспортных узлов
Общая площадь заявленных девелоперами Столичного региона к вводу в 2024–2026 годах торговых центров (ТЦ) составит 968 тыс. кв. м. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании Nikoliers. Идет речь о ТЦ в столице и Подмосковье в границах ЦКАД.
Указывается, что больше половины этих площадей (52%) будут раскрываться в составе жилых и функциональных комплексов, и еще транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Оставшиеся 48% относятся к традиционным торговым центрам.
Согласно данным Nikoliers, за 1-ые 6-ть месяцев 2024 года в столичном регионе раскрылись 7-мь ТЦ общей арендопригодной площадью 99,6 тыс. кв. м. Это в 2-ва раза выше уровня всего прошедшего года, когда было введено 50,7 тыс. кв. м. Высшую динамику ввода аналитики разъясняют в том числе переносом сроков открытия ТЦ с 2022–2023 годов. По их оценкам, около 90% объектов, которые до сего времени не введены, начинали строиться до 2022 года.
В 2024 году девелоперы планируют выстроить в Столице и области около 30 торговых центров общей площадью 402,4 тыс. кв. м. Но действительный объем нового строительства может быть скорректирован, не исключают аналитики Nikoliers. Если в этом году сдаются в главном торговые центры районного и окружного форматов, то в 2025 году рынок ожидает возникновения в новеньком возведении «суперрегиональных» проектов, указывают специалисты. К примеру, в наиблежайшие 3-и года заявлен ввод 3-х крупноформатных объектов (ТЦ «Селигерская», МФК «Спортивный», ТЦ в составе ТПУ «Нагатинская»).
В наиблежайшие пару лет ожидается лимитированный ввод новых проектов, потому что при текущей основной ставке усложняется финансирование девелоперских проектов и инвестиции в новые торговые объекты становятся наименее симпатичными, объяснила партнер Nikoliers Анна Никандрова. По ее словам, в отличие от других коммерческих частей (кабинеты и склады) ТЦ реализуются исключительно в аренду, потому стимулом для восстановления девелопмента может стать только рост арендной ставки.
По оценке NF Группа, на данный момент более половины торговых объектов Столицы (60%) нравственно устарели и нуждаются в обновлении. В дальнейшем толика нравственно устаревших объектов может продолжить расти, не исключают в NF Группа. «Но мы возлагаем надежды, что из этих 60% часть пойдет на реновацию, а их заместят другие. И так будет шагать процесс обновления», — поведала начальник департамента торговой недвижимости NF Группа Евгения Хакбердиева «РБК-Недвижимости».
Читайте также: