Аналитики отмечают как рост сделок с дисконтом, так и повышение такового предложения. При этом если прежде речь шла о дисконтах от завышенной цены жилища, то на данный момент и сами первичные прайсы понижаются
На вторичном рынке Столицы возросло число сделок со скидками: в апреле-мае их толика составила третья часть, а в отдельных случаях достигала 50–80%. Для сопоставления, годом ранее показатель был на уровне 25%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в компании «НДВ Большой магазин Недвижимости». Тенденцию подтвердили аналитики портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
По данным «НДВ Большой магазин Недвижимости», в апреле-мае любая 3-я сделка проходила со значимым дисконтом (от нескольких сотен тыщ до миллионов руб.). Для сопоставления, годом ранее на такую скидку соглашался только каждый 4-й собственник. «Если излагать о маленьких скидках, к примеру 50–100 тыс. руб. (зачастую такая уценка заложена в цена объекта), то такие случаи встречаются точно почаще — в 50% и даже 80% случаях», — объяснила босс департамента городской и пригородной недвижимости компании «НДВ Большой магазин Недвижимости» Лена Мищенко.
Согласно подсчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в мае 2024 года с дисконтом продается приблизительно одна вторая квартир на вторичном рынке жилища Столицы. Сначала года 20–30% квартир продавалось со скидками
Согласно подсчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в мае 2024 года с дисконтом продается приблизительно одна вторая квартир на вторичном рынке жилища Столицы. Сначала года 20–30% квартир продавалось со скидками. В прошедшем году толика сделок со скидками наблюдалась выше этих характеристик, да и природа скидок была другой — дисконты от сначала не слабо завышенных цен, объяснил босс аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. На данный момент переоцененных объектов на рынке становится меньше, цены в прайсах также изменяются в сторону понижения, отметил специалист. «Пока несильно заметно, но тренд уже виден: по данным IRN.RU, средняя цена квадратного метра жилища по итогам апреля первый раз с декабря 2022 года показала минус (–0,2%, до 271,6 тыс. руб.)», — указал Олег Репченко.
Риелторы из «Инком-Недвижимости» не отмечают значимых конфигураций по сделкам со скидками, но саму долю оценивают довольно высоко. «На данный момент 81% сделок компании на вторичном рынке проходят с дисконтом. В январе этого года толика продаж со скидками составила 77%, в мае 2023 года — 83%», — привел числа босс аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. В период ажиотажного спроса во 2-ой половине 2020-го и в 2021 году толика сделок со скидками была на уровне 60–75%. До и после — на уровне 80%, добавил специалист.
Читайте также: Цены на вторичное жилище в Столице снизились первый раз с декабря 2022 года
Размер скидок
Средние дисконты также маленько выросли, отмечают специалисты. По данным «НДВ Большой магазин Недвижимости», нормативный размер скидки на рынке вторичной недвижимости Столицы на данный момент составляет около 2–5%. Годом ранее дисконт находился в спектре от 2% до 3%. «На рынке готового жилища встречаются и больше высочайшие скидки — 10–15%, временами дисконт даже доходит до 25–30%. Но не многие торговцы готовы отправиться на такое понижение цены», — уточнила Лена Мищенко. По ее словам, обычно дисконт выше 10% предлагают те собственники, которые не могут реализовать свою квартиру в протяжении месяцев, а в неких случаев — лет. Обычно цена таких объектов сначала завышена, объяснила специалист.
По наблюдениям аналитиков портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», на данный момент размер дисконта на вторичном рынке жилища Столицы составляет в среднем 5–6%, сначала года он был чуток ниже — 3–4%. Повышение размера дисконта специалисты разъясняют возросшим предложением. «На данный момент конкурентность посреди продавцов вторичных квартир становится больше на фоне выросшего объема предложения (на 7% с начала года) и понижения количества покупателей», — объяснил Олег Репченко.
Читайте также: Падение спроса и застой цен: что происходит с новостройками в Столице
Дорогая ипотека приводит к торгу
Скидки на вторичном рынке в 2024 году, по словам специалистов, стали закономерным следствием сложившихся критерий на рынке. Главный инструмент покупки жилища — ипотека — стал недоступен для большинства покупателей из-за больших ставок и каждомесячных платежей. «Неблизко не все готовы брать займ под 17–18% годичных (временами ставка добивается и 20%) и заносить постоянный платеж от 100 тыс. до 300 тыс. руб.», — объяснила босс департамента городской и пригородной недвижимости компании «НДВ Большой магазин Недвижимости».
Потому покупатели стараются договариваться, чтоб или уменьшить сумму по ипотеке, или уложиться в бюджет и купить квартиру за наличные средства, уточнила специалист. В то же время к условиям рынка стараются приспособиться и собственники, в особенности те, кто стремится резвее претворить в жизнь объект, добавила она. «Реализовать нынче на вторичке что-то по старенькым ценам — тем, к которым собственники привыкли в прошедшем году — уже трудно. Ипотека стала через чур не дешевый, покупатели ушли с рынка — и торговцы это понимают», — подтвердил Олег Репченко.
Главный инструмент покупки жилища — ипотека — стал недоступен для большинства покупателей из-за больших ставок и каждомесячных платежей. В итоге собственники стали почаще шагать на скидки
Читайте также: ЦБ 3-ий раз последовательно сохранил главную ставку: когда подешевеет ипотека
Что будет далее
Согласно прогнозам специалистов, в наиблежайшее время положение, обстановка со скидками на вторичном рынке Столицы сохранится. Торговцы, желающие как можно резвее претворить в жизнь лот, продолжат охотно шагать на торг, считает глава департамента городской и пригородной недвижимости компании «НДВ Большой магазин Недвижимости». «В наиблежайшей перспективе размер дисконта по отдельным объектам может возрости. Но, снова же, все находится в зависимости от определенного объекта и изначального ценообразования. На соответственно оцененные объекты дисконт будет наименьшим», — добавил босс аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Но положение, обстановка может поменяться после 1 июля, когда будет отменена льготная ипотека, продолжила Лена Мищенко. «Тогда весь рынок будет ориентироваться на рыночные ставки, конкурентность меж квартирами от застройщика и жильем от собственника станет наименее острой», — заключила специалист.
Читайте также: