V janvare prodazhi novostroek v moskovskom regione upali vdvoe zhile rbk nedvizhimost bda16c9.jpg

В январе продажи новостроек в Московском регионе упали вдвое :: Жилье :: РБК Недвижимость

Выручка застройщиков в январе в регионе сократилась на 52%, до 136,4 млрд руб. Средняя цена «квадрата» строящегося жилья за месяц не изменилась и составила 306,1 тыс руб., подсчитали в Dataflat Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

В январе 2024 года в Москве и регионах под строящееся жилье было продано 9,2 тыс квартир и квартир. Это вдвое больше (-53%), чем в декабре 2023 года, следует из отчета аналитиков Data Flat (доступен редакции).

Традиционно индекс снижается с января по декабрь, но в этом году снижение было более значительным в январе. По данным Dataflat, количество транзакций в агломерации Токио в январе 2023 года сократилось на 37% по сравнению с декабрем 2022 года. «К сожалению, сделки с недвижимостью в январе затянулись, многие сделки закрылись на условиях, заданных в декабре. После изменений на ипотечном рынке в январе, как изменился рынок в феврале? — пояснил РБК Реал директор проекта Data Flat.Ru Александр Пиппин Имущество.

NDV Supermarket Real Estate подтверждает эти расчеты. По данным аналитиков компании, по состоянию на конец января спрос на основном рынке жилья в границах бывшей Москвы упал вдвое. По итогам месяца количество зарегистрированных транзакций составило 3,9 тысячи, что на 53% меньше, чем в декабре 2023 года. По оценкам экспертов, снижение оказалось на 22 процентных пункта больше, чем за аналогичный период прошлого года.

что они подумали

В статистике учтены договоры долевого участия (ДОУ) и передача прав на новостройки, в том числе квартиры и квартиры, зарегистрированные в Рослистре. В этот расчет не включены сделки с корпорациями, а также продажи автостоянок, складских помещений или коммерческой недвижимости. Цены подтверждаются на дату подписания договора или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.

По данным Dataflat, в годовом исчислении (до января 2023 года) продажи новостроек в Московском регионе выросли на 8%. В январе выручка девелопера упала на 52% до 136,4 млрд руб., но к январю 2023 года выросла почти на треть (+30%). Средняя цена квадратного метра строящегося жилья в регионе на протяжении месяца оставалась неизменной, составив 306,1 тыс руб. При этом в годовом исчислении цены на новостройки выросли на 18%.

Продажи новостроек в январе упали на 53% во всех регионах Москвы, Новой Москвы и бывших приграничных районах Подмосковья, отмечают аналитики. В старых границах Москвы в первые месяцы 2024 года покупатели приобрели у застройщиков 4 тыс квартир, 1,9 тыс участков в Новой Москве и 3,2 тыс участков в Московской области. При этом в годовом выражении (с января 2024 г по январь 2023 г.) спрос на новостройки в новых районах столицы увеличился на 63%, в Московской области – на 3%, а в старой Москве годовой спрос на новостройки увеличился, продажи снизились на 3%.

в январе рост цен на новостройки прекратился. Однако в годовом исчислении цены на жилье застройщиков продолжали расти. Так, по оценкам аналитиков, в бывшей Москве в январе «площадь» строящегося жилья увеличилась на 1%, а стоимость составила 420,6 тыс руб. (+29% в год). В Новой Москве цены на новостройки в январе упали на 1% до 252,8 тыс руб. За квадратный метр (+4%/год) В Московской области цена строящихся домов в течение месяца оставалась неизменной и составила 197,5 тыс руб м на квадратный метр (+12 в год).

При этом доля ипотечных сделок в январе существенно снизилась – с 86% в декабре до 79% в январе. «При этом доля ипотеки, если не считать сделок, уже заключенных в январе 2024 года, достигла 73%», — отметил Александр Пипин. Аналитик пояснил, что темпы выдачи ипотечных кредитов снизились из-за ужесточения приоритетных условий выдачи ипотечных кредитов. С конца декабря первый платеж по льготной ипотеке для новостроек увеличился до 30%, а сумма кредита во всех регионах стала одинаковой — 6 млн рублей. Кроме того, с января банк ввел приоритетное субсидирование ипотеки для застройщиков.

Основные показатели на рынке новостроек Московского региона в январе 2024 года

Локация Продажи, тыс. Динамика, % Цена 1 кв м., тыс руб. Динамика, % Выручка девелоперов, млрд руб. Динамика, %
Москва в прежних границах 4.0 -53%/месяц/-3%/год 420,6 +1%/месяц/+29%/год 88,0 -52%/месяц/+29%/год
новая москва 1,9 -53%/месяц/+63%/год 252,8 -1%/месяц/+4%/год 20,9 -53%/месяц/+63%/год
Московская область 3.2 -53%/месяц/+3%/год 197,5 0%/месяц/+12%/год 27,4 -53%/месяц/+13%/год
Московская область 9.2 -53%/месяц/+8%/год 306,1 0%/месяц/+18%/год 136,4 -52%/месяц/+30%/год

Данные: Dataflat

Продажи упали и на московской вторичке

На вторичном рынке жилья Москвы в январе отмечено резкое снижение спроса. По подсчетам опрошенных РБК Недвижимость агентов по недвижимости, количество новых заявок на покупку вторичного жилья в Москве за неполные три недели января 2024 года снизилось на 30-35% по сравнению с прошлым годом по сравнению с аналогичным показателем период в декабре.Это в три раза больше, чем.

Агенты по недвижимости назвали высокие процентные ставки по ипотечным кредитам на рынке основной причиной снижения спроса. По данным Дом.РФ, в январе средняя заполняемость вторичного жилья достигла годового показателя в 17%. Высокие ставки по ипотечным кредитам привели к снижению процента завершенных сделок с жильем и процента выданных ипотечных кредитов. По данным Incom, в сентябре на них пришлось 37,4% всех ипотечных сделок, а в декабре доля упала до 25%. Агенты по недвижимости отмечают, что в январе ипотечные сделки стали носить спорадический характер.

Также читайте: