Специалисты оценили рост цен на ремонт квартир в Столице и Санкт-Петербурге Рассказываем, как и почему поменялась цена строй и материалов отделки для ремонта, и еще, стоит ожидать падения цен
В Столице и Санкт-Петербурге подорожали как предварительные, так и чистовые материалы отделки, приметно выросла и цена строй работ. Повышение цен на ремонт и отделку разъясняется волатильностью русской валюты, высочайшей ввезенной составляющей, и еще ростом спроса на возведение личных домов. При всем этом цена еще не достигнула собственного пика и до конца года может вырасти на третья часть, считают аналитики.
Вкупе с профессионалами рассказываем, как и почему поменялись цены на строй материалы и работы, и еще о том, что будет с их ценой до конца 2024 года.
Во сколько обойдется ремонт квартиры в 2024 году
Средняя цена материалов для ремонта жилища в первом полугодии 2024 года составила 9,6 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 11,3% год к году, рассказали аналитики информационно-консалтингового учреждения INFOline. По их данным, в Санкт-Петербурге показатель достигнул 10 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Столице — 9,3 тыс. руб.
«Средний чек при отделке однокомнатной квартиры на данный момент составляет 1,5 миллиона руб., год к году он вырос на 1,73%. Для двухкомнатных квартир динамика составила 6,9%, до 2,2 миллиона руб., «трешек» — 9,6%, до 2,9 миллиона руб. При всем этом за последние 2-ва года средняя цена предварительных материалов в 2-ух столицах выросла на 20%, а чистовые подорожали на 25%», — рассказал сооснователь сервиса по благоустройству жилища Rerooms Юрий Гольдберг.
*Данные о среднем стоимости финальной отделки собирались по среднему чеку в договорах пользователей за каждый год раздельно — на сто процентов за 2022, за 2023 и текущий 2024. Статистика злободневна для Столицы и Санкт-Петербурга.
* К чистовым материалам относится плитка, сантехника, напольные покрытия, обои, краска, натяжной потолок, межкомнатные двери, освещение.
Почему вырастают цены на стройматериалы и работы
Более не слабый рост за это полугодие, по данным аналитиков INFOline, в Столице зафиксирован в категории сухих строй консистенций (+15,6%), сантехники (+9,9%), расходников и сопутствующих материалов, герметиков и химии (оба +9,8%). В Петербурге больше всего подорожали метизы (+11,5%), сухие строй консистенции (+10,7%) и сантехника (+9,9%).
1-й из обстоятельств роста цены стройматериалов является высочайшая ввезенная составляющая, считают специалисты. «Невзирая не то, что часть стройматериалов создают в РФ, остается часть на 100% импортируемых. Это касается электрики, сантехники, строительной химии. Высочайшая толика привезенных из других стран компонент находится при производстве арматуры, газобетона, девайсов для пиломатериалов и других. В критериях волатильности рубля цены на эти стройматериалы вырастают. И реальных предпосылок к понижению их цены пока нет», — считает член комитета по строительству «Деловой РФ» Владимир Прохоров.
Другая причина роста цен на стройматериалы связана с повышением спроса, драйвером которого является личное жилищное возведение, отметили в INFOline. Там отметили, что спрос и цены на базисные строй материалы росли резвее, чем на отделочные. «Так, во 2-ом полугодии 2024 года рост цен на базисные строй материалы ускорится до 10-15% в связи с сезонным повышением спроса на главные материалы для строительства личных домов. На фоне бума личного строительства, и еще восстановления пострадавших от паводков в апреле-мае 2024 году домов растут риск локальных недостатков в неких категориях строй материалов — к примеру, термоизоляции», — сообщается в отчете INFOline.
Покупатели выбирают подешевле
Фото: Arina P Habich / Shutterstock / FOTODOM
В связи с значимым ростом цен покупатели стали делать выбор больше дешевенькие продукты для ремонта, однозначно говорят аналитики. «В последние пару лет выслеживается тенденция перехода пользователей на продукты больше дешевенького ценового сектора, что связано сначала с ростом цен на все категории продуктов. При всем этом качество может не преобразовываться либо становиться ужаснее в связи с конфигурацией места производства либо технологических эталонов, что вынуждает потребителей находить кандидатуру пользующимся популярностью раньше брендам и товарным линейкам», — уточнил сооснователь сервиса по благоустройству жилища Rerooms Юрий Гольдберг.
Чем больше метраж, тем больше дорогие материалы выбирают покупатели, отметил Гольдберг. Например, по его словам, так как санузел — самый не дешевый в квартире, то чем больше метраж, тем больше высочайшая стоимость на ремонта за «квадрат». «По нашим данным, цена финальной отделки четырехкомнатной квартиры за 2-ва года выросла с 7,6 тыс. до 17,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Тогда как цена однушки за данный период, напротив, даже маленько снизилась — с 14,4 тыс. за кв. м до 12,7 тыс. руб. Это означает, что обладатели больше экономных квартир часто выбирают больше дешевенькие материалы», — отметил эксперт Rerooms.
Если ремонтные работы делаются своими силами, но не застройщиком либо проф компаниями, есть риск «напороться» на плохие материалы, которые могут грозить здоровью, отметил Прохоров. Он отметил, что зачастую это касается тех случаев, когда люди в поисках выгоды выбирают для внутренних отделочных работ материалы, неприменимые для этого, например, это касается красок, которые, в принципе, могут стать ядовитыми.
Ожидать ли падения цен
Фото: Komsomolskaya Pravda / Global Look Press
Понижения цена продуктов для ремонта ожидать не стоит, считают специалисты. «После отмены программки льготной ипотеки на рынке недвижимости ожидается не только лишь падение спроса со стороны населения, да и понижение предложения от застройщиков жилища. Но такая положение, обстановка никак не воздействует на сферу ремонта. Больше того, к концу года можно ждать удорожания цены работ по ремонту в границах 20-30%. Удорожание ремонта коснется всех субъектов РФ. Но более приметным рост цены станет для Столицы, Столичной области, Петербурга и Ленобласти», — сообщает основоположник компании по всеохватывающему ремонту жилых помещений Smarthome Альбина Сакаева.
Еще до принятия решения о окончании программки льготного кредитования жилища застройщики реализовали большущее кол-во квартир. В среднем в стране раз в год возводится порядка 110 миллиона кв. м жилища и они все требуют ремонта, уточнила Сакаева. Потому, по ее словам, невзирая на окончание программки, спрос на ремонтные и работы по отделке будет размеренными минимум 2-ва года. Нынче люди очень заинтересованы в сжатые сроки закончить все работы по отделке и начать получать доход с обретенного жилища, к примеру, от сдачи в аренду, считает эксперт.
«Еще одним элементом, влияющим на рост цены, является волатильность русской валюты, а именно, из-за решения Центробанка об отмене торгов на Мосбирже. В свою очередь, импортеры стали застраховать опасности, что также повлекло рост себестоимости строй и материалов отделки. Опасности просто перекладываются на покупателя. Если прежде поставщики закладывали в эту сумму 3% (гарантия), то на данный момент это составляет от 5% до 7%», — сообщает Прохоров.
Нынче большая часть компонент, неотделимых от производства строй материалов, завезенные из других стран. «И даже те, что выполняются на местности РФ, употребляют, как минимум, 40% привезенных из других стран компонент для производства конечного продукта. Это и минеральная изоляция, и цемент — 70%, и стекло, сухие консистенции — 70%, вспененный пенополистирол ППС/EPS, строительная химия — 90%, плитка, керамогранит, сантехническая керамика, кирпич, фасадная плитка, шурупы, фасадный крепеж, герметики, клеи, монтажная пена — 100%. Больше того, если положение, обстановка на рынке недвижимости, в целом, стабилизируется, ждать понижения цены ремонта не стоит. Как указывает практика, если рынок поднялся ввысь, то вспять он уже не откатится», — резюмировала глава Smarthome.
Читайте также: