Лидерство Восточного округа по годовому подорожанию стоимости лота на рынке новостроек Старой Москвы обусловлено вымыванием предложения комфорт-класса
Восточный административный округ (ВАО) занял первое место в рейтинге бывших округов Москвы по годовым темпам роста средней цены новых квартир. По расчетам аналитиков платформы bnMAP.pro «РБК Недвижимость», средняя цена таких домов в Восточном административном округе достигла 19,8 млн рублей в конце января 2024 года, увеличившись на 46% по сравнению с январем прошлого года.
По мнению экспертов, причина лидерства ВАО в том, что она потеряла больше всего бюджетных лотов за год. Особенно этот процесс был заметен во второй половине лета и осенью, когда спрос активизировался из-за изменения основных процентных ставок и ставок по ипотеке, а также ожиданий отмены льготного жилищного кредитования, сообщает bnMAP.pro.
О лидерстве ВАО по росту средней стоимости земли говорит и риэлторская компания Est-a-Tet. Владимир Моребис, коммерческий директор и партнер агентства, обращает внимание на снижение предложения жилья комфорт-класса и увеличение присутствия бизнес-класса в этом районе.
Второе место по росту цен по расчетам BnMAP.pro занял Зеленоградский автономный округ, где средняя цена земли на основном рынке за год выросла на 30%, до 9,2 млн рублей. На третьем месте оказался Северный автономный округ, где цены выросли на 27% до 22,3 млн руб.
Четвертое место занял Юго-Восточный административный округ (рост на 25%, до 16,4 млн руб.), а замыкает пятерку лидеров Западный автономный округ (рост 21%, до 30,5 млн руб.).
Округа Старой Москвы. Годовая динамика стоимости лота на рынке новостроек
| Округ | Средняя стоимость лота в январе 2023 года, млн руб. | Средняя стоимость лота в январе 2024 года, млн руб. | Динамика |
|---|---|---|---|
| Вао | 13,6 | 19,8 | +46% |
| Зеруао | 7 | 9.2 | +30% |
| САО | 17,6 | 22,3 | +27% |
| семя | 13 | 16,4 | +25% |
| компания | 25,2 | 30,5 | +21% |
| Сяо | 22,3 | 26,4 | +19% |
| Юго-Западный административный район | 17,6 | двадцать один | +19% |
| Центральный административный округ | 101,9 | 117,8 | +16% |
| Нуждаться | 18 | 19,4% | +8% |
| Южный административный район | двадцать четыре | 23,9 | -1% |
Данные: bnMAP.pro
По данным Est à Tête, в декабре 2023 года именно Восточный автономный округ стал лидером рейтинга по темпам роста средней цены земли на основных столичных рынках. Средняя цена продажи в этом районе за год выросла на 20,8%. Второе место занял Юго-Восточный административный округ с ростом 18,9%, а третье место – Северный административный округ с ростом 18,2%.
Также читайте: