Zarabotat ili sohranit stoit li investirovat v zhile v 2024 godu dengi rbk nedvizhimost f05218f.jpg

Заработать или сохранить: стоит ли инвестировать в жилье в 2024 году :: Деньги :: РБК Недвижимость

Сколько можно заработать на перепродаже квартиры и сдаче ее в аренду в 2024 году — рассказываем вместе с экспертами Фото: Shutterstock

В прошлом году на рынке жилья был зафиксирован высокий спрос, соответственно выросли цены и арендные ставки. Однако к началу 2024 года ситуация начала меняться из-за ужесточения ипотечного кредитования (увеличение первоначальных взносов и рост рыночных процентных ставок), и интерес к покупке жилья стал угасать. По оценкам агентов по недвижимости, количество новых заявок на покупку вторичного жилья в Москве за неполные три недели января 2024 года сократилось на 30-35% в январе по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а также по сравнению с тем же периодом прошлого года в декабре, что утроилось по сравнению с предыдущим годом.

Вместе с нашими экспертами мы определим, стоит ли инвестировать в жилую недвижимость в таких ситуациях. Давайте рассмотрим это на примере двух основных стратегий: покупка квартиры с целью перепродажи и сдача в аренду.

Когда лучше инвестировать

в настоящее время рынок жилой недвижимости России находится в ситуации, которую можно охарактеризовать как «переизбыток предложения и недостаточный спрос». Таким образом, объем непроданного жилья в новостройках увеличился за год на 7% до 72,5 млн квадратных метров. К началу этого года м. При этом значительную часть спроса составляют ипотечные фонды, говорит аналитик Finum FG Полина Щукина. По ее словам, ужесточение требований к выдаче ипотечных кредитов приведет к снижению спроса. Вероятно, он станет более активным только после ожидаемого снижения ключевых процентных ставок в конце 2024 года.

При этом ценовая разница между первичным и вторичным рынками увеличивается, что может свидетельствовать о возможном перегреве сектора, продолжил эксперт. Таким образом, по оценкам «Финама», с начала 2022 года разница между средней ценой квадратного метра новостроек (которая выше) и средней стоимостью квадратного метра увеличилась м на вторичном рынке выросла на 113% по России по итогам декабря 2023 года, а в Москве — в 9 раз с 1,7 тыс руб. В январе 2022 года она составит 16,6 тыс руб. В декабре 2023 г. «Для инвесторов в этой ситуации важно дождаться стабилизации фундаментальных показателей (цен, спроса, ставок по ипотечным кредитам), а также оценить кредитную политику банков. Волатильные факторы могут привести к росту цен на недвижимость», — считают аналитики «Финама».

Генеральный директор Accent Capital Марина Харитонова добавила, что инвесторам теперь следует обратить внимание на политику центрального банка в отношении ключевых процентных ставок, которые влияют на ставки по кредитам. В настоящее время процентные ставки по ипотеке и депозитам высоки (например, по краткосрочным депозитам они достигают 16-17%, а по рыночным ипотечным кредитам — 17-18%). В такой ситуации инвесторы могут вложить деньги в краткосрочные депозиты под высокие проценты и рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость, когда основная процентная ставка упадет, посоветовала Марина Харитонова. Как только центральный банк сможет стабилизировать инфляцию на уровне целевого индекса, ставки по депозитам и ипотечным кредитам начнут падать в соответствии с ключевыми процентными ставками. «В связи с этим мы не исключаем целесообразности инвестиций в жилье в начале периода снижения процентных ставок, то есть во второй половине 2024 года», — сказал глава Accent Capital.

Однако стоит учитывать, что инвестиции в недвижимость — консервативный инструмент сохранения капитала, — отмечает управляющий директор НФ «Дом» Наталья Сазонова. «Недвижимость всегда дороже в долгосрочной перспективе, поэтому она хорошо подходит для инвесторов с длительными инвестиционными горизонтами. Можно ожидать, что такие инвестиции сэкономят деньги от инфляции, но у них также есть потенциал значительного роста. Секс низкий», — сказал он пояснил эксперт.

Она говорит, что в настоящее время возможности заработать деньги для инвесторов с ограниченным опытом работы на рынке недвижимости ограничены. «В настоящее время уровень цен относительно высок и существует большое количество предложений с разными характеристиками товара, что затрудняет выбор наиболее ликвидного лота с оптимальным соотношением рыночной стоимости и запрашиваемой цены», — рассказал управляющий директор компании. НФ Дом.

По мнению экспертов, основными стратегиями являются покупка новостроек на стадии строительства для дальнейшей перепродажи, а также покупка квартир в аренду. Давайте рассмотрим каждый.

Заработать или сохранить: стоит ли инвестировать в жилье в 2024 году :: Деньги :: РБК Недвижимость Фото: Shutterstock

Квартира на этапе строительства для перепродажи

В последние годы этот инструмент стал менее привлекательным. Это связано с общим ростом цен и дальнейшими трудностями при перепродаже. По оценкам ЦИАН, цены на новостройки Московского региона в настоящее время растут в среднем на 38% между началом продаж и датой получения разрешения на открытие. Алексей Попов, руководитель Cyan.Analytics, говорит, что хотя это число и выросло по сравнению с прошлым годом, сейчас необходимо иметь в виду: