Рассказываем, как в наиблежайшие месяцы могут поменяться спрос, предложение и цена дач на пригородном рынке Столичной области
Весна считается неплохим временем для покупки дачи. После зимы на пригородном рынке возникают ликвидные предложения, а клиент в силах оценить все варианты беспристрастно — оглядеть подъездные пути к СНТ, состояние участка после схода снега и другие аспекты, которые трудно оценить в зимний период.
Специалисты рынка недвижимости поведали, что происходит с предложением, спросом и ценами на пригородном рынке Столичной области и имеет ли смысл покупать дачу весной-летом 2024 года.
Предложение вырастет, а потом сократится
В марте 2023 года предложение дач на рынке Столичной области, по данным «ЦИАН.Аналитики», сократилось по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года на 2,4%. О понижении предложения за год молвят и в «Авито Недвижимости». По воззрению специалистов, маленькое понижение объема предложения связано с тем, что зима не наилучшее время для реализации.
Специалисты предсказывают обычное вешнее возвращение собственников на рынок реализации, также, и рост предложения на не длинный период. Из слов управляющего центра пригородной недвижимости компании «Этажи» Антона Саукова, толика ликвидных объектов весной будет больше, чем в самый разгар дачного сезона — летом. К тому времени более симпатичные объекты, обычно, уже будут выкуплены с рынка, объясняет специалист.
В конце весны, когда спрос на загородную недвижимость в особенности высок, предложение дач в Подмосковье начнет уменьшаться, соглашается с сотрудником босс направления вторичной и загородной недвижимости платформы «Авито Недвижимость» Сергей Еремкин. Дачи — самый экономный формат посреди иных категорий пригородного жилища, и вымывание более ликвидных вариантов — это только вопрос времени, добавляет специалист.
Спрос будет расти
В марте этого года спрос на дачи в Подмосковье, по данным «Этажей», вырос на 10% по сопоставлению с февралем. Специалисты считают, что ничего необычного нет, в 1-ый месяц весны энтузиазм к пригородной недвижимости постоянно вырастает и в течение весны будет только возрастать. Шеф отдела направления «Пригородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова также предсказывает спрос на дачи весной, который выйдет летом на наибольшие значения.
В отличие от земляных участков либо домов для круглогодичного проживания, дачи — это самый недооцененный сектор пригородного рынка в последние годы, считает Антон Сауков. Огромное кол-во таких лотов представлено в обустроенных дачных кооперативах с комфортабельными критериями для проживания, а цены на порядок ниже, чем на всесезонные дома, коттеджи либо таунхаусы. Спрос на дачи начал резко расти с конца февраля — начала марта, отмечает специалист.
Читайте также: Где в Подмосковье приобрести самое доступное жилище в 2024 году. Перечень городов
В конце весны, когда спрос на загородную недвижимость в особенности высок, предложение дач в Подмосковье начнет уменьшаться
После стагнации цены возрастут
В марте 2024 года средняя цена дачи для сезонного проживания в Подмосковье, по данным «ЦИАН.Аналитики», зафиксирована на отметке 3,53 миллиона руб. Это на 0,3% больше результатов как февраля этого года, так и марта 2023 года. Можно сказать, что цены на дачи в Столичной области находятся в стагнации, но весной и летом могут вырасти, предсказывает босс «ЦИАН.Аналитики» Леша Попов.
Динамика средней цены дачи в Подмосковье за год
| Месяц | Год | Средняя цена дачи, миллиона руб. | Динамика по отношению к предшествующему месяцу |
|---|---|---|---|
| Март | 2023 | 3,52 | +0,3% |
| Апрель | 2023 | 3,53 | +0,3% |
| Май | 2023 | 3,56 | +0,85% |
| Июнь | 2023 | 3,57 | +0,3% |
| Июль | 2023 | 3,61 | +1,12% |
| Август | 2023 | 3,58 | –0,83% |
| Сентябрь | 2023 | 3,57 | –0,3% |
| Октябрь | 2023 | 3,55 | –0,56% |
| Ноябрь | 2023 | 3,52 | –0,85% |
| December | 2023 | 3,49 | –0,85% |
| Январь | 2024 | 3,53 | +1,14% |
| Февраль | 2024 | 3,52 | –0,3% |
| Март | 2024 | 3,53 | +0,3% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Сергей Еремкин считает, что никаких предпосылок к уменьшению цен на дачи в Подмосковье нет. Напротив, во время высочайшего сезона (весна-лето) они могут еще возрости, объясняет специалист.
Цены на дачи начинают поэтапно расти — собственники по мере приближения дачного сезона стараются реализовать свои объекты очень затратно, констатирует Антон Сауков. Из его слов, на фоне недостатка доступного по стоимости предложения в секторе ИЖС часть покупателей больше будет переключаться точно на дачи.
Приобретать ли дачу весной
Лучше решать вопрос приобретения дачи в теплое время года. И весна — самый уместный период для этого, тем больше что еще как бы нет обычного летнего увеличения цен на пригородном рынке, считает Леша Попов.
В покупке дачи весной есть немало плюсов. Самый самый важный из их — это больше широкий выбор объектов, добавляет Антон Сауков. Но есть и минус — гарантированный рост цен во 2-ой половине мая. Потому лучше купить дачу в апреле и не дожидаться высочайшего сезона и завышенного спроса на ликвидные объекты, сообщает специалист.
«Весной клиент в силах оценить варианты беспристрастно. Снег сошел — и можно осознать, как участок сырой, стоит ли на нем вода. Также можно поглядеть, как комфортабельны и комфортны подъездные пути к СНТ, где размещена дача, и какое на местности приятельства качество дорог», — резюмирует Татьяна Максимова.
Читайте также: