От каких иллюзий необходимо отказаться сразу, еще на стадии строительства объекта коммерческой недвижимости?
Определяющих понятий, к определению стоимости аренды офиса в Москве множество, часть из них может оказаться пустыми, об остальном можно только предполагать, реальность укажет на ошибочные представления.
А как добраться до реальности раньше, чем она поставит перед фактом арендодателя? Причем этот факт может оказаться неинтересным, с точки зрения рентабельности вложений в коммерческую недвижимость.
Важным понятием можно считать усредненную оценку стоимости одного квадратного метра.
Данный параметр для любого периода времени. Он универсален и поэтому может применяться в широком диапазоне среди прочих определяющих заключений. От середины, то есть, в каком- то смысле от центра можно уходить вниз или вверх. Но поднять стоимость аренды офиса иногда сложнее, чем понизить ставку за один квадратный метр в год. В теории, инвестор, финансирующий собственные средства в недвижимость, рассчитывает на прибыль, исходя из простых и логичных ожиданий.
Время и сумма возврата потраченных денежных средств на строительство или реконструкцию- вот два основных измерения, которыми руководствуется он.
Ликвидность офисного здания, самый главный параметр. В нем есть все: время строительства и время , потраченное на сдачу в аренду офисного помещения, финансовые средства инвестированные в коммерческую недвижимость, все возможные предположения о том, как это произойдет вообще.
Ликвидность объекта коммерческой недвижимости и есть сама реальность, которая наступит не раньше и не позже, а тогда, когда сойдутся в одной точке все объективные обстоятельства.
Учесть все из них практически нереально, но застраховать свой коммерческий интерес все-таки можно, если следовать логике минимализма.
То есть закладывать изначально меньшую прибыль от сдачи в аренду, чем хотелось…
Причем, если учитывать современные тенденции развития рынка коммерческой недвижимости в Москве, то станет очевидным тот факт, что предложений от собственников становится все больше, значит стоимость аренды одного квадратного метра постепенно приближается к к среднему уровню развитой столице мира.
Вообще, рынок коммерческой недвижимости очень «прожорлив» Ему все время чего-то не хватает, в первую очередь постоянного обновления самого себя. То требует строительства чего -то новенького, либо реконструировать старое, пришедшее в негодность строение, или предлагает надстроить этаж, другой над тем, что кажется низкорослым…
Рынок недвижимости Москвы, сегодня изобилует предложениями об аренде и продаже, но продолжает строиться.