Наибольшее понижение объема экспозиции зафиксировано в древнем жилом фонде, в то время как в секторе новостроек кол-во объектов стрит-ретейла подросло
По итогам первого квартала 2024 года средняя цена предложения помещений с готовым арендным делом в Столице достигнула 336,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За год цены на объекты стрит-ретейла, расположенные в составе жилых объектов, выросли на 9,7%. Об этом в поступившем редакцию исследовании рассказали аналитики риелторской компании Est-a-Тet.
Толика предложения таких объектов в жилом фонде столицы по итогам первого квартала составила 29% (1,988 тыс. объектов), понижение за год — 5,1 п.п. «Это сообщает о востребованности таких помещений», — объясняют аналитики компании.
Готовый съемный дело — это уже функционирующий объект коммерческой недвижимости с инфраструктурой и действующими арендаторами. В состав ГАБ входят самые разные виды коммерческой недвижимости: кабинеты, магазины, торговые центры, склады, парикмахерские, кофейни, фитнес-центры. В комплекс ГАБ, обычно, кроме помещения с оборудованием, входят база поставщиков, разрешение, клиентская база, штат, и соцсети. Доход от ГАБ считается пассивным, так как почти всегда собственник помещения не вовлекается в управление объектом.
«Коммерческая недвижимость и готовый съемный дело {вновь} набирают известность. Одна из обстоятельств — уровень ставок по вкладам и связанные с этим инвентарем аспекты. Нынче для инвестора размещение большой суммы в коммерческой недвижимости — это устойчивый уровень дохода, не ниже ставки по депозиту, и инвестиция — потому что востребованное коммерческое помещение не свалится в стоимости в длительной перспективе и дозволит уравнивать нехорошие причины, к примеру инфляцию», — отметил коммерческий начальник, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.
В компании уточнили, что в квадратных метрах понижение за год составило 14,8%, до 369,5 тыс. кв. м. Аналитики связывают такую динамику со сдвигом предложения в сторону больше малогабаритных площадей. При всем этом толика объектов площадью до 100 кв. м в столице за район выросла на 4 п.п. и достигнула 45%, уточнили в Est-a-Тet.
Более существенное понижение объема экспозиции, по данным Est-a-Тet, зафиксировано в древнем жилом фонде, где кол-во объектов снизилось за район на 13,7%, а объем предложения в квадратных метрах — на 20,4%, в то время как в секторе новостроек кол-во объектов за район подросло на 3,1%. В квадратных метрах объем также снизился (–6,2%). Кол-во помещений с готовым арендным делом за район уменьшилось на 20,2%. В целом динамика объема экспозиции сообщает о смещении инвесторов в сторону готового арендного бизнеса в локациях с уже понятным клиентским трафиком.
Подробнее о том, в какую недвижимость прибыльнее вкладывать, читайте в материале «РБК-Недвижимости».
Читайте также: