Толика сделок с рассрочкой в новостройках Столицы на данный момент варьируется от 10% до 30%. В прошедшем году толика таких сделок была сильно ниже. Повышение сделок с рассрочкой стало ответом застройщиков на ужесточившиеся требования по ипотеке
На фоне ужесточений требований по ипотеке застройщики стали почаще предлагать покупателям новостроек рассрочку. Нынче толика такового предложения на рынке столичного жилища превосходит 40%. По прогнозам специалистов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость», толика предложения рассрочек и толика сделок по этих программкам продолжит расти в 2024 году.
В чем предпосылки популярности рассрочек и сумеет ли она сменить ипотеку — разбираемся совместно с профессионалами и девелоперами.
Толика сделок с рассрочкой выросла
В конце февраля — начале марта на долю сделок с рассрочкой на столичном рынке новостроек (без учета элитного сектора) приходится от 10% до 30%, годом ранее показатель был сильно ниже, свидетельствуют данные специалистов, опрошенных «РБК-Недвижимостью». К примеру, по оценкам «Метриум», на данный момент толика покупок квартир в новостройках при помощи рассрочки превосходит 10%. Годом раньше таких сделок было приблизительно в 2-ва раза меньше. «Схожая динамика обоснована суровым ужесточением критерий выдачи льготной ипотеки. На самом деле, многие клиенты переориентировались на другой рекламный инструмент», — объяснил управляющий начальник компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Приметный рост числа сделок в рассрочку наблюдают и специалисты «НДВ Большой магазин Недвижимости». По их данным, в феврале на долю рассрочки в общем объеме сделок с столичными новостройками приходится порядка 15%. По сопоставлению с прошедшим годом показатель вырос на 10 п. п., отметила исполнительный начальник «НДВ Большой магазин Недвижимости» Татьяна Подкидышева.
В текущем году рассрочка платежа стала пользующимся популярностью инвентарем покупки квартир в новостройках Столицы, подтвердил начальник направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков. «В феврале этого года кол-во сделок с рассрочкой подросло на 60% в годичном выражении и на 40% по отношению к показателю декабря 2023 года. На первичном рынке Столицы покупки с рассрочкой занимают 30% в общем составе», — привел числа Валерий Кочетков. Многие желают зарезервировать увлекательный лот на данный момент, а через несколько лет оформить ипотеку, объяснил специалист.
В конце февраля — начале марта на долю сделок с рассрочкой на столичном рынке новостроек (без учета элитного сектора) приходится от 10% до 30%, годом ранее показатель был в разы ниже.
Управляющий партнер bnMAP.проф, основоположник «Бест-Новострой» Ира Доброхотова также отмечает повышение толики сделок в рассрочку, но в главном в проектах, где условия по выплатам могут составить конкурентнсть ипотеке. К примеру, есть проекты, где вероятна рассрочка на изначальный взнос — и ее надо выплатить до окончания строительства. «Это прибыльно, если корпуса находятся на исходной стадии, к примеру, возведение завершается в 2026-27 гг. В данном случае клиент может платить довольно подъемные суммы без процентов, которые обычно взимаются по кредиту», — объяснила Ира Доброхотова.
Косвенно о росте продаж в рассрочку может засвидетельствовать уменьшение толики ипотечных сделок, произнес босс «Циан. Аналитики» Леша Попов. К примеру, в январе у большинства больших рынков новостроек в РФ снизилась толика ипотечных сделок. В Столице она уменьшилась на 8 п. п., в Столичной области — на 3 п.п., в Ленинградской области на 4 п.п., привел статистику Леша Попов. «Часть этого сокращения могла прийтись как раз на программки с внедрением рассрочек», — допустил специалист.
При всем этом во 2-ой половине 2023 года толика сделок с рассрочкой в новостройках составляла около 2%. «Это денежный инструмент был не так увлекателен как застройщикам (для которых такая сделка обходилась дороже ипотечной), так и покупателям (у каких была широкая линейка льготных программ)», — объяснил Леша Попов.
Мировоззрение застройщиков
Застройщики также фиксируют рост энтузиазма к рассрочке в 2024 году. По данным ГК ФСК, уровень сделок с рассрочкой в феврале текущего года составил 34% от общего объема продаж. «Подобный показатель был у нас в 2022 году, когда были симпатичные условия по рассрочкам. На самом деле, мы возвратились к структуре критерий продаж того периода. Если ассоциировать с прошедшим годом, то в 2023 году посильнее были ипотечные инструменты», — объяснила начальник департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксюша Цаплина.
В проектах ГК «А101» не указывается существенного конфигурации толики рассрочки в продажах — она размеренно остается на уровне 5-8%, сказал подменяющий коммерческого директора ГК «А101» Владимир Колесников. «Конфигурации спроса на рассрочку, как представляется, могут быть приметны у тех девелоперов, которые продвигают данный инструмент методом понижения либо полной отмены наценки за временную цена средств», — считает Владимир Колесников.
Выбор стал обширнее
Повышение сделок с рассрочкой стало ответом застройщиков на ужесточившиеся требования по ипотеке. В итоге они нарастили объем предложения квартир, которые можно приобрести по такому механизму. «С переменами критерий по льготным программкам застройщики почаще стали предлагать разные схемы рассрочек: процентные и беспроцентные. Беспроцентную рассрочку можно оформить в 53 проектах старенькой Столицы. Ее толика составляет 38,1%. Платная рассрочка с толикой 41,8% представлена в 58 проектах», — поведала исполнительный начальник «НДВ Большой магазин Недвижимости».
Предложения по бесплатной и платной рассрочке может быть представлено в рамках 1-го и того же проекта. Все находится в зависимости от размера начального взноса и срока сдачи, уточнила специалист. «Разные варианты рассрочки предоставляются, обычно, с начальным взносом от 10%. Согласно неким условиям рассрочки, цена лота может быть выше, но также может не распространяться дисконт, если он был предусмотрен», — добавила Татьяна Подкидышева.
По оценкам «Метриум», толика проектов с рассрочкой за год выросла с 25% до 40%. Срок предоставления рассрочек колеблется от 1-го месяца до 10 лет, а самые востребованные варианты — от 6 месяцев до 2-ух лет. «В особенности нередко встречаются беспроцентные рассрочки, которые, на самом деле, предполагают дисконт. Наименее всераспространены платные», — отметил Руслан Сырцов.
Из его слов, для девелоперов рассрочка — настолько же подходящий рекламный инструмент, как и ипотека. Для покупателей эта функция прибыльна, потому что не подразумевает существенного роста цены квартиры. «Но эта функция подходит только для состоявшихся покупателей, способных погасить задолженность в сжатые сроки», — добавил управляющий начальник компании «Метриум».
На фоне ужесточений требований по ипотеке застройщики стали почаще предлагать покупателям новостроек рассрочку. Нынче толика такового предложения занимает превосходит 40%.
Виды рассрочек
На рынке новостроек есть 2-ва вида рассрочек: